北京市房地产项目报建审批的政策和流程.pdfVIP

北京市房地产工程报建审批地政策和流程

一、房地产工程报建审批地相关政策：

1.中华人民共和国土地管理法2004年8月28日

2.中华人民共和国城市房地产管理法2007年8月30日

3.中华人民共和国节约能源法2008年4月1日

4.中华人民共和国防震减灾法2009年5月1日

5.中华人民共和国物权法2007年10月1日

6.中华人民共和国建筑法2018年4月22日

7.中华人民共和国招标投标法实施条例2018年2月1日

8.中华人民共和国城乡规划法2008年1月1日

9.建设工程安全生产管理条例2004年2月1日

10.《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理地通知》国办发〔2004〕46

号）

11.城市房屋权属登记管理办法1998年1月1日

二、房地产工程报建审批地流程：

第一步房地产开发公司地设立

房地产开发公司设立阶段地法律程序

一、内资房地产综合开发公司地设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司地设立

6、申请批准工程建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段地相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人年度检验费

4、补、换、领证照费

第二步房地产开发工程地立项和可行性研究

房地产开发工程地立项和可行性研究阶段地法律程序

1,

、选定工程签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批工程建议书

5、编制工程可行性研究报告

6、申报、审批工程可行性研究报告

房地产开发工程立项和可行性研究阶段地相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发工程地规划设计和市政配套

房地产开发工程规划设计和市政配套阶段地法律程序

一、房地产开发工程地规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案地专家组审查

8“”

、落实环保三废治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发工程地市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合

房地产开发工程规划设计和市政配套阶段地相关税费

1

、工程勘察测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步房地产开发工程土地使用权地取得

取得房地产开发工程土地使用权地法律程序

一、国有土地使用权地出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请