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非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
物业外墙防水补漏文案
外墙防水方案
一、概况
外墙砖墙面渗漏水是我国东海沿海地区普遍存在的问题，成为众
人的一块心病。自从90年代普遍磁砖外墙到2000年前后转向涂料外
墙，但近年来人们对建筑物外型品质要求越来越高，再次从涂料外墙
转向磁砖外墙。
为彻底解决外墙渗漏水的隐患并有效保证工程质量，提高楼盘品
质。率先采用国内先进材料和施工工艺，研发一套针对外墙防水施工
方案；并在宁波多个项目应用获得革命性的成功！具体大概方案如下：
二、产品特点
1、酸酯共聚乳液：
①、无毒、无害、对环境无污染，属绿色环保型产品。
②、在丙乳中直接掺入专用水泥，或在水泥砂浆与混凝土中掺入
丙乳都可使用。
③、施工简洁方便，可人工涂抹，并适合于潮湿面粘结。
④、丙乳砂浆不仅和老砂浆、混凝土、钢板等材料有很高的粘结
性能，而且它的弹性模量、热膨胀系数与混凝土更接近，是一种非常
优异的新老混凝土粘结材料。
⑤、抗渗能力强。丙乳砂浆的密实性远远优于同灰砂比普通砂浆，
抗氯离子渗透能力提高8倍以上。抗水渗透性提高3倍以上，2天吸
水率降低10倍。
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
⑥、耐腐蚀性能好。丙乳砂浆能耐2%一下硫酸，5%以下盐酸、
硝酸和氢氟酸，20%一下氢氧化钠、氨水、尿素、乙醇、苯及多种盐
类的腐蚀。
⑦、优异的抗冻性能。快速冻融循环300次，丙乳砂浆的相对弹
性模量仍在95%以上，失重几乎接近于零。
⑧、力学性能显著提高。与同灰砂比普通水泥砂浆相比，抗拉、
抗折强度分别提高35%和50%。极限引伸率提高1-3倍。弹性模量降
低，收缩减少，抗裂性能显著提高。
⑨、抗老化性能好。经2160小时碳弧灯紫外线加速老化，性能
同普通水泥砂浆。已有20年的使用实例。
⑩、该产品在众多防水系列产品中，是属唯一具备刚柔结合性的
防水材料。归类于接近刚性防水涂料，不具备弹性防水涂料的抗裂性。
2、丙烯酸防水涂料：
①、工艺简单、适应性强、施工便捷。
②、无毒、无味、无污染，是目前经常使用的溶剂型防水涂料的
替代品。
③、能在潮湿或干燥的多种材质的基面上直接施工。
④、固含量高，延伸性好。
⑤、粘结力强。
⑥、在其弹性涂料表面经独特的改进工艺，可以确保在其表面做
任何装饰材料不会起壳、起鼓、开裂、起皮等现象。
⑦、在门窗四周、外墙挑线、阴阳角、空调窗板等节点部位施工
非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮
方便与防水效果突出的优点。
三、施工步骤
1、对基层要求：
①、框架梁底与外墙墙体顶部之间的变形接缝用泡沫剂填缝。
②、砼柱梁与墙体接缝铺设铁丝网加水泥砂浆粉刷层。
③、外墙面粉12mm厚1:6水泥砂浆粉刷层打底，内掺抗裂短纤
维1.0kg/m3；面层再粉8mm厚1:3水泥砂浆。
④、外墙粉刷层空鼓、起砂、空洞、开裂等现象必须符合国家验
收规定。
⑤、外墙粉刷层表面满铺耐碱纤维网格布加刮2mm厚的腻子。
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