酒庄有机葡萄种植观光采摘园建设项目建设项目可行性方案研究报告.doc

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酒庄有机葡萄种植观光采摘园建设项目建设项目

可行性研究报告

目录

第一章总论1

1.1项目提要1

1.2可行性研究报告编制依据3

1.3综合评价和论证结论3

1.4存在的问题和建议4

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第二章项目背景与必要性4

2.1项目建设背景4

2.2项目区农业产业化经营发展现状7

2.3项目建设的必要性与意义7

第三章建设条件9

3.1项目区概况9

3.2项目实施的有利条件10

3.3主要障碍因素与解决方案11第四章市场分析与销售方案11

4.1市场分析11

4.2产品生产与销售方案17

4.3销售策略和营销模式17

4.4销售队伍和销售网络建设17

第五章项目建设方案17

5.1建设任务和规模17

5.2生产技术方案与工艺流程18

5.3项目建设标准和具体建设容18

5.4项目实施进度安排19

第六章投资估算和资金筹措21

6.1投资估算依据21

6.2项目建设投资估算21

6.3资金来源与筹措21

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6.4资金使用和管理21

第七章财务评价21

7.1财务评价依据21

7.2销售收入和销售税金与附加估算21

7.3总成本与经营成本估

算 21

7.4财务效益分析23

7.5不确定性分析23

7.6财务评价结论25

第八章环境影响评价25

8.1环境影响25

8.2环境保护与治理措施25

第九章农业产业化经营与农民增收效果评价26

9.1农业产业化经营26

9.2农民增收26

9.3其他社会影响27

第十章项目组织与管理27

10.1组织机构与职能划分27

10.2项目经营管理模式28

10.3经营管理措施28

10.4技术培训28

10.5劳动保护与安全卫生28

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第十一章可行性研究结论与建议28

11.1可行性研究结论28

11.2问题与建议28

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第一章总论

1.1项目提要

、项目名称：酒庄有机葡萄种植观光采摘园

、建设性质：农业综合开发、项目建设单位基本情况

项目建设单位：酒庄葡萄酒业XX

法定代表人：企业类型：

、建设地点、规模、期限与建设容

该项目位于王坟镇固后村与郭家庄之间，博临路两侧区域。占地面积1500亩，主要分为生态产业示园、酿酒葡萄种植园、葡萄酒庄三大功能区。

生态产业示园包括：（1）新品种示区，面积80亩（2）葡萄观光休闲区，占地60亩（3）鲜食葡萄产业化种植区，占地100亩

（4）葡萄酒生产区，占地50亩（5）研发与管理中心，占地10亩

酿酒葡萄种植园包括：赤霞珠种植300亩，蛇龙珠种植300亩，烟73种植200亩，宝石种植100亩，薏丝琳种植园100亩，梅鹿辄200亩，霞多丽200亩。

总项目建设期限为4年其中：一期工程2011年10月至2012年9月种植面积达到700亩；二期2012年8月至2013年8月，主要建设葡萄酒庄、酒窖；三期至2015种植面积达到1500亩。

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、项目申报单位与法人代表

项目申报单位：XX酒庄葡萄酒业XX法定代表人：焕亮

一球贸易公司总经理

法定代表人：江振利、投资规模与资金构成

本项目总投资估算1.2亿元。其中，种植投入6000万；酒庄建设1200万元;设备投资800万元；科技投资120万元；观光休闲区域500万元，流动资金600万元。基础设施与绿化美化工程1000万。

、资金筹措

该项目由一球贸易公司、XX酒庄葡萄酒业XX共同出资。其中双方共同出资8000万；银行银行贷款2000万；其他2000万采取增资扩股方式筹措

、主要技术经济指标

该项目建成投产后，可年产酿造葡萄5000吨，正常年份达产后，完成销售收入8000万元，实现利税5000万元，利润总额1500万元，上缴所得税500万元，税后利润1000万元，项目投资利润率20.38%，静态投资回收期4.6年，财务部收益率26.76%，财务净

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现值1200万元，资产负债率低于60%；银行贷款偿还期3.36年。、项目辐射围与带动能力

该项目建成投产后，可带动农户800户，面积1500余亩，农民年均收入6000余元，直接增加就业人员1500余人，增加社会效益5000