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二零二四年度物业服务合同(含维修义务)

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3物业定义

第二条服务内容与范围

2.1物业服务内容

2.2维修义务范围

2.3服务时间

第三条服务费用

3.1物业服务费用

3.2维修费用

3.3费用支付方式

第四条乙方权利与义务

4.1乙方权利

4.2乙方义务

第五条甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.2甲方义务

第六条合同期限

6.1合同开始日期

6.2合同结束日期

第七条合同的解除与终止

7.1合同解除条件

7.2合同终止条件

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

第九条争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

第十条合同的变更

10.1合同变更条件

10.2合同变更程序

第十一条保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

第十二条不可抗力

12.1不可抗力事件

12.2不可抗力事件的后果

第十三条附则

13.1合同附件

13.2合同生效条件

第十四条完整协议

14.1合同的完整性

14.2取代先前协议

（合同内容结束）

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

1.1甲方地址：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××小区业主委员会

1.2乙方地址：××省××市××区××路××号

1.3物业定义：指甲方管理的×××小区内的所有住宅、商业及公共设施建筑、设备和场地。

第二条服务内容与范围

2.1物业服务内容：

（1）物业设施的日常维护和管理；

（2）物业共用部位的日常维护和管理；

（3）物业共用设施设备的使用、维护和管理；

（4）物业公共区域的清洁卫生和绿化工作；

（5）公共安全保卫工作；

（6）配合政府开展社区管理等工作。

2.2维修义务范围：

（1）物业共用部位的维修；

（2）物业共用设施设备的维修；

（3）物业公共区域的维修；

（4）物业共用部位和设施设备的大修、中修和改造。

2.3服务时间：全天24小时。

第三条服务费用

3.1物业服务费用：人民币××元/月/平方米，按照建筑面积计算。

3.2维修费用：物业共用部位和设施设备的维修和大修费用，按照实际情况另行计算。

3.3费用支付方式：乙方应在每月5日前将物业服务费用支付给甲方。

第四条乙方权利与义务

4.1乙方权利：

（1）监督甲方履行合同义务；

（2）提出合理化建议和意见；

（3）参加甲方组织的业主大会；

（4）按照合同约定享受甲方提供的服务。

4.2乙方义务：

（1）遵守物业管理相关规定；

（2）按照合同约定支付物业服务费用；

（3）爱护物业共用部位和设施设备；

（4）配合甲方进行物业管理。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方权利：

（1）按照合同约定提供服务；

（2）要求乙方履行合同约定的义务；

（3）制止乙方违反合同约定的行为；

（4）依法解除合同。

5.2甲方义务：

（1）按照合同约定提供物业服务；

（2）保证物业共用部位和设施设备的安全运行；

（3）定期对物业共用部位和设施设备进行检查、保养和维修；

（4）接受乙方的监督和检查。

第六条合同期限

6.1合同开始日期：××年××月××日

6.2合同结束日期：××年××月××日

第七条合同的解除与终止

7.1合同解除条件：

（1）甲方严重违反合同约定，乙方要求解除合同；

（2）乙方严重违反合同约定，甲方要求解除合同；

（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。

7.2合同终止条件：

（1）合同期限届满；

（2）双方协商一致终止合同；

（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商终止合同。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任：

（1）甲方未按照合同约定提供服务的，应向乙方支付违约金，违约金为应付物业服务费的1%。

（2）甲方未按照合同约定维修共用部位和设施设备的，应承担维修费用，并赔偿乙方因此造成的损失。

8.2乙方违约责任：

（1）乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付物业服务费的1%。

（2）乙方未按照合同约定爱护物业共用部位和设施设备的，应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。

第九条争议解决

9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。

9.2调解解决：协商不成时，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。

9.3法律途径：调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第十条合同的变更

10.1合同变更条件：合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致。

10.2合同变更程序：变更内容应采用书面形式，并由双方签字盖章