管理学院《价格鉴证理论与实务》考试试卷(155) .pdfVIP

管理学院《价格鉴证理论与实务》

课程试卷（含答案）

__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试

考试时间：90分钟年级专业_____________

学号_____________姓名_____________

1、判断题（3分，每题1分）

1.从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪

种利润率和与之相应的计算基数来估算，所得出的结果都是相同的。

（）

正确

错误

答案：正确

解析：

2.非专利技术的成熟程度和可靠程度对其价值量也有很大影响。技

术越成熟、可靠，其获利能力越强，风险也越大，卖价就越高。

（）

正确

错误

答案：错误

解析：

3.烟叶收购价格包括收购价款和价外补贴。（）

正确

错误

答案：正确

解析：

2、单项选择题（108分，每题1分）

1.在整体资产价格鉴证过程中，一般以（）作为安全利率。

[2006年真题]

A．银行定期贷款利率

B．政府债券利率

C．行业基准收益率

D．银行贴现率

答案：B

解析：从理论上讲，在整体资产价格鉴证时，银行定期存款利率、国

库券、行业净资产收益率均值（不再考虑行业风险）可作为安全利率；

但行业基准利率、银行贴现率不宜作为安全利率，因为二者有较强的

政策导向性，不是纯粹的市场结果。在实际价格鉴证过程中，一般采

用政府债券利率来代替安全利率，因为政府安全性最高。

2.用价格指数调整法确定设备的重置成本，错误的说法是（）。

A．确定设备重置成本时一般使用分类产品价格指数

B．价格指数调整法适用前提是历史成本真实、准确，并符合社会平

均、合理成本

C．原始成本中的运杂费、安装费、基础费及其他费用，与设备价格

采用同一指数调整

D．对于技术进步速度较快、技术进步因素对设备价格影响较大的设

备，不宜采用价格指数调整法

答案：C

解析：C项，原始成本要真实、准确，价格指数要采用鉴证标的的分

类价格指数，所以原始成本中的运杂费、安装费、基础费及其他费用，

与设备价格不采用同一指数调整。

3.能够反映中国各个历史时期的生产关系及其经济制度、政治制度，

以及有关社会历史发展的特别重要的代表性文物，属于（）文物。

A．一级

B．二级

C．三级

D．可流通

答案：A

解析：

4.用收益法对整体资产进行价格鉴证时，预测期限以（）为依

据。[2006年真题]

A．整体资产寿命期

B．无限年期

C．资产未来能够使用的总年限

D．5年—30年

答案：A

解析：用收益法鉴定整体资产价格时，预测期限应以价格鉴证对象整

体资产寿命期为依据。如无明确的文件或业绩迹象表明整体资产的经

营期限在有限年终止，一般企业正常状况下可按无限期预测；如有法

律、法规规定经营年限或章程、协议说明经营年限或鉴证目的表明经

营期限的，应按有限期预测。

5.《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》明确规定，价格鉴证人

员实行（）。

A．回避制度

B．积极参与制度

C．贡献原则

D．逃避制度

答案：A

解析：《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》明确规定，价格鉴证

人员实行回避制度。价格鉴证人员如与鉴证事项当事人有亲属关系、

与该事项有利害关系、与鉴证事项当事人有其他关系的，可能影响对

扣押、追缴、没收财物公正认定的，都应当回避。

6.房地产项目红线范围内，建筑物2m以内的绿化项目，属于房地

产建设成本中的（）。

A．建筑安装工程费

B．基础设施建设费

C．公共配套设施建设费

D．其他工程费

答案：A

解析：

7.整体资产价格鉴证中，当采用的收益为：净利润（净现金流）＋

扣税长期负债利息；折