二零二四年度物业管理补充合同：楼顶广告位使用及管理细则.docx

二零二四年度物业管理补充合同：楼顶广告位使用及管理细则

本合同目录一览

1.广告位使用范围及条件

1.1广告位使用范围

1.2广告位使用条件

2.广告位使用申请及审批流程

2.1广告位使用申请

2.2审批流程

3.广告位使用费用及支付方式

3.1广告位使用费用

3.2支付方式

4.广告位使用期限及续约

4.1广告位使用期限

4.2广告位续约

5.广告内容规定及审查

5.1广告内容规定

5.2广告内容审查

6.广告位维护与管理

6.1广告位维护

6.2广告位管理

7.广告位使用违规处理

7.1违规处理

7.2违规处理流程

8.合同解除及终止

8.1合同解除

8.2合同终止

9.争议解决方式

9.1争议解决方式

10.合同的生效、修改和解除

10.1合同生效

10.2合同修改

10.3合同解除

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

12.法律适用及争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决

13.其他条款

13.1广告位使用及管理相关规定

13.2双方约定的其他事项

14.附件

14.1广告位使用申请表

14.2广告位使用合同样本

第一部分：合同如下：

第一条广告位使用范围及条件

1.1广告位使用范围

本补充合同所指的广告位位于楼顶，具体位置和相关面积详见附件一。广告位可供使用的范围包括但不限于楼顶平面及建筑物侧面。

1.2广告位使用条件

双方同意，广告位的使用应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响建筑物的安全和外观，不得侵犯他人的合法权益。广告位的设置不得影响公共安全、交通秩序和市容市貌。

第二条广告位使用申请及审批流程

2.1广告位使用申请

(一)申请人身份证明文件；

(二)广告位使用计划及内容；

(三)广告位设置方案及相关图纸；

(四)相关法律法规规定的其他文件。

2.2审批流程

物业管理方应在收到完整申请材料后的十个工作日内完成审批。对符合条件的申请，物业管理方与申请人签订广告位使用合同，明确双方权利义务。对不符合条件的申请，物业管理方书面通知申请人并说明理由。

第三条广告位使用费用及支付方式

3.1广告位使用费用

广告位使用费用根据广告位的大小、使用期限等因素确定，具体费用标准由双方协商确定，并在合同中明确。

3.2支付方式

申请人应在合同签订后七个工作日内，按照双方约定的方式支付广告位使用费用。费用支付完成后，物业管理方提供广告位使用的相关服务。

第四条广告位使用期限及续约

4.1广告位使用期限

广告位使用期限自合同签订之日起计算，最长不超过一年。使用期限届满后，如需继续使用，申请人应在期满前一个月向物业管理方提出续约申请。

4.2广告位续约

双方同意，广告位续约应遵循本补充合同的约定，并签订新的合同。续约时的费用标准可以根据市场情况予以调整，并由双方协商确定。

第五条广告内容规定及审查

5.1广告内容规定

广告内容应合法、合规，不得含有虚假信息、误导消费者，不得违反社会公德和职业道德，不得影响社会稳定。

5.2广告内容审查

物业管理方应定期对广告内容进行审查，如发现广告内容违反上述规定的，有权要求申请人立即更改或撤销广告。申请人在接到通知后应立即采取措施，并承担由此产生的一切法律责任。

第六条广告位维护与管理

6.1广告位维护

申请人应确保广告位的结构安全、外观整洁、画面清晰，并承担相应的维护费用。广告位的维护工作应由具有专业资质的单位或个人进行。

6.2广告位管理

申请人应遵守物业管理方的管理规定，配合物业管理方进行广告位的管理工作。在广告位使用期间，申请人不得擅自改变广告位的用途或设置其他设施。

第八条广告位使用违规处理

8.1违规处理

申请人若违反本补充合同的约定，物业管理方有权要求申请人立即整改，并承担因此产生的一切费用。如申请人不予整改，物业管理方有权终止合同，并要求申请人支付违约金。

8.2违规处理流程

(一)通知申请人违规情况及整改要求；

(二)申请人应在接到通知后五个工作日内完成整改；

(三)申请人未按要求整改的，物业管理方有权采取必要措施制止违规行为，并要求申请人支付由此产生的一切费用；

(四)申请人未按要求支付费用或再次出现违规情况的，物业管理方有权终止合同，并要求申请人支付违约金。

第九条合同解除及终止

9.1合同解除

有下列情形之一的，双方可以解除合同：

(一)双方协商一致；

(二)因不可抗力导致合同无法履行；

(三)法律规定应当解除合同的其他情形。

9.2合同终止

有下列情形之一的，合同终止：

(一)合同期限届满；

(二)申请人自愿放弃广告位使用权利；

(三)物业管理方依法解除合同；

(四)法律规定应当终止