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房地产估价师模拟试题：理论与方法

2015房地产估价师模拟试题：理论与方法

第九章假设开发法及其运用

一、单项选择题

1、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为()。

A.新开发房地产项目

B.用于出售用途的房地产项目

C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

D.用于投资或再开发的房地产

2、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，

拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行

估价。

A.比较法

B.成本法

C.假设开发法

D.长期趋势法

3、假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有

关数值时，投资分析是站在()的投资者的立场上。

A.特定

B.典型

C.单个

D.社会

4、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是()。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润

5、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是()。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润

6、对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测

()房地产市场状况下的价值。

A.未来开发完成之时的

B.购买待开发房地产时的

C.建设期间的某个时间

D.全部租售出去时的

7、在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用

()和长期趋势法相结合进行估算。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.路线价法

8、下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是()。

A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出

的价值

B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下

评估出的价值

C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下

评估出的价值

D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下

评估出的价值

二、多项选择题

1、运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环

境，不包括()。

A.明朗、稳定及长远的房地产政策

B.一套统一、严谨及健全的`房地产法规

C.一个较多公平交易的房地产信息资料库

D.一个公平竞争的市场环境

E.一个全面、连续及开放的房地产信息资料库

2、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决

于()。

A.房地产具有开发或再开发潜力

B.将预期原理作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式

D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

3、运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有()。

A.传统方法

B.现金流量折现法

C.成本法

D.市场法

E.总和法

4、只有在传统方法中才需要测算的项目是()。

A.销售费用

B.投资利息

C.开发利润

D.销售税费

E.后续的开发成本

5、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开

发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个

月;建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是()。

A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日

B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日

C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

D.建设期为2009年10月18日至2011年1