合同-房产抵押协议..docx

房产抵押协议

甲方（抵押权人/债权人）：

身份证号：

住所地：

电话：

乙方（债务人）：

身份证号：

住所地：

电话：

丙方（抵押人）：

身份证号：

住所地：

电话：

丁方（抵押人）：

身份证号：

住所地：

电话：

鉴于：

1.甲方与乙方于[具体日期]签订了借款合同/借条（以下简称：借款约定），乙方因资金周转向甲方借款人民币[金额]元（大写：[金额大写]），现借款约定的还款日期已至，乙方未能按时偿还借款，甲方同意乙方的抵押方案。

2.丙方和丁方作为乙方的亲属，愿意以其合法拥有的房产作为抵押物，为乙方的债务提供抵押担保。

为明确各方权利、义务，依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，甲、乙、丙、丁四方经平等协商一致，订立本合同。

一、被担保的主债权

乙方所担保的主债权为甲方依据与乙方的借款约定而享有的对乙方的债权，该债权已经到期。具体金额以本协议第二条为准。

二、被担保债权额

1.本合同所担保债权之本金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

2.债权本金未能偿还而衍生之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于甲方已经支付或未来可能支付的诉讼费用、律师费用、公证费用、抵押登记费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。

3.抵押物（以抵押实现后变现的价款为准）不足以清偿本条的被担保债权额的部分，乙方仍有义务在本次抵押实现后3日内付清。

三、抵押物

1.丙方和丁方在此特别声明并保证：截至本合同签订之日，抵押物无任何未清偿的贷款、抵押、质押或其他担保权益，亦未被任何法院或其他司法机关查封、扣押或受到其他形式的限制，且抵押物无未结贷款。丙方和丁方对抵押物拥有清晰、无争议、完整的所有权，并有权将其作为本合同项下的抵押物。

2.丙方和丁方以其共同所有的位于【具体位置】的房屋作为抵押物，为乙方的债务提供担保。该房屋产权登记证号为【产权登记证号码】，建筑面积为【具体面积】平方米，结构为【房屋结构】，位于第【楼层数】层共【总楼层数】层建筑中，朝向为【房屋朝向】。

3.房屋内部装修概况为【精装/简装】。

4.目前房屋状态为【房屋现状，如：自住、出租或空置】。

5.在抵押期间，若抵押物遭遇毁损、灭失或被征收，甲方有权优先获得相关的保险金、赔偿金或补偿金。

四、抵押登记

各方约定暂不办理抵押登记手续，但如果根据法律规定必须依法需要办理抵押登记的，在甲方提出需求后2日内，丙方与丁方应协助甲方到有关登记部门办理抵押登记手续。抵押登记费用列为担保债权额之一。

五、抵押物的占有和保管

1.在甲方实现抵押权之前，如甲方同意，丙方和丁方可以继续占有和保管本合同项下的抵押物，但丙方和丁方不得将该抵押物再次抵押、出租、出售、赠与或以任何其他方式处分。丙方和丁方保证在抵押期间对抵押物进行妥善保管和维护，确保其价值不因任何不当行为而减少，且在抵押期间不得对抵押物进行任何可能影响其价值的改造或重大维修，除非事先获得甲方的书面同意。

2.在本合同主债权获得完全清偿之前，丙方和丁方的行为足以使抵押财产价值减少的，甲方有权要求丙方和丁方停止其行为。抵押财产价值减少的，甲方有权要求丙方和丁方恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相当的并为甲方认可的其他担保。乙方对此承担连带责任。

3.抵押物的权利凭证，包括但不限于产权证、土地使用权证及其他相关文件，自本合同生效后，将由甲方保管，直至债务得到完全清偿或甲方抵押权得以实现。

六、担保责任的发生

如果本合同签订后，抵押权实现前，乙方有现金款项可以清偿担保债权的，甲方有权选择接受现金清偿或依法及本合同约定行使抵押权，在本合同第二条规定的额度内就抵押物价款优先受偿。

七、抵押权的实现

鉴于本合同签订时，乙方已属于无法偿还主债务的情形，故本合同签订生效之日起，已视为触发抵押权实现条件，甲方已有权将抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，具体实施流程按照甲方意愿实行。

八、声明与承诺

丙方和丁方声明与承诺如下：

1.丙方和丁方具备签订和履行本合同所需的完全民事行为能力，并对抵押物享有合法的所有权或处分权。

2.丙方和丁方保证抵押物之上没有其他共有人，或者虽有共有人但丙方和丁方已获所有共有人的书面许可。

3.丙方和丁方完全了解主合同的内容，签署和履行本合同系基于丙方和丁方的真实意思表示。

九、违约事件及处理

1.下列事项之一即构成或视为丙方和丁方在本合同项下违约：

（1）丙方和丁方未按本合同的约定及时履行担保责任。

（2）丙方和丁方在本合同中所做的声明不真实或违反其在本合同中所做的承诺。

2.出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列