南京市2024年度二手房买卖合同（专业指导）.docx

南京市2024年度二手房买卖合同（专业指导）

本合同目录一览

1.买卖双方信息

1.1卖家信息

1.2买家信息

2.房屋信息

2.1房屋基本信息

2.2房屋权属证明

3.买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户时间

5.房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2维修责任

6.税费承担

6.1税费种类及标准

6.2税费承担方式

7.违约责任

7.1卖家违约责任

7.2买家违约责任

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同解除

10.其他约定

10.1装修及家具家电处理

10.2物业管理及供暖

10.3户口迁移

11.合同附件

11.1房屋所有权证

11.2房屋土地使用权证

11.3卖家婚姻状况证明

11.4买家身份证明

12.签字盖章

12.1卖家签字

12.2买家签字

12.3见证人签字

13.合同签订日期

14.合同编号

第一部分：合同如下：

1.买卖双方信息

1.1卖家信息

1.1.1姓名：X

1.1.2身份证号：X

1.1.3地址：南京市X区X路X号

1.1.4联系方式：X

1.2买家信息

1.2.1姓名：X

1.2.2身份证号：X

1.2.3地址：南京市X区X路X号

1.2.4联系方式：X

2.房屋信息

2.1房屋基本信息

2.1.1房屋坐落：南京市X区X路X号

2.1.2房屋面积：X平方米

2.1.3房屋结构：X

2.1.4房屋楼层：X层

2.1.5建成年份：X

2.2房屋权属证明

2.2.1房屋所有权证号：X

2.2.2土地使用权证号：X

3.买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.1.1房屋成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。

3.2支付方式

3.2.1买方支付方式为银行转账。

3.2.2买方支付账号：X

3.2.3卖方收款账号：X

3.3支付时间

3.3.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款扣除定金后剩余款项支付给卖方。

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.1.1房屋交付时间为本合同签订之日起X日内。

4.2交付条件

（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明已办理完毕；

（2）房屋内外部装修及家具家电等设施完好，功能正常；

（3）房屋物业管理等相关手续已办理完毕；

（4）房屋内户口已迁出。

4.3过户手续

4.3.1买方应自房屋交付之日起X日内，办理房屋过户手续。

4.4过户时间

4.4.1房屋过户手续办理完毕，取得新的房屋所有权证和土地使用权证后，本合同即告终止。

5.房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.1.1卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，没有重大质量问题。

5.2维修责任

5.2.1交付后，房屋的正常使用范围内的维修责任由买方承担。

5.2.2因房屋质量问题导致的维修责任，由卖方承担。

6.税费承担

6.1税费种类及标准

6.1.1本次房屋买卖所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。具体税费种类及标准按国家相关政策执行。

6.2税费承担方式

6.2.1买方承担契税、个人所得税等应由买方承担的税费。

6.2.2卖方承担营业税、城市维护建设税、教育费附加等应由卖方承担的税费。

7.违约责任

7.1卖家违约责任

7.1.1卖家未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）给买家。

7.1.2卖家未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）给买家。

7.2买家违约责任

7.2.1买家未按本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）给卖家。

7.2.2买家未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）给卖家。

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。

8.2调解解决

8.2.1若协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。

8.3仲裁解决

8.3.1若调解不成，双方同意将争议提交至南京市仲裁委员会进行仲裁。

8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4法律途径

8.4.1若仲裁不成，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。

9.合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

9.1.1本合同自