南京市2024年度房地产项目投资抵押合同.docx

南京市2024年度房地产项目投资抵押合同

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1甲方（抵押人）

1.2乙方（抵押权人）

第二条投资项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4投资金额

第三条抵押物描述

3.1抵押物范围

3.2抵押物价值评估

3.3抵押物权属证明

第四条投资资金用途

4.1资金使用计划

4.2资金监管措施

第五条抵押权的设立与变更

5.1抵押权设立时间

5.2抵押权变更条件

5.3抵押权实现方式

第六条合同的期限

6.1合同有效期限

6.2续约条件

第七条违约责任

7.1甲方违约行为

7.2乙方违约行为

7.3违约责任的具体处理方式

第八条争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条合同的生效、变更与终止

9.1合同生效条件

9.2合同变更条件

9.3合同终止条件

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约泄露的后果

第十一条附则

11.1合同附件

11.2合同修订历史

第十二条合同的签署与备案

12.1签署时间

12.2签署地点

12.3备案部门

第十三条其他约定

13.1甲方声明

13.2乙方声明

13.3共同声明

第十四条合同正本与副本

14.1合同正本份数

14.2合同副本份数

14.3合同副本的使用及传递规定

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1甲方（抵押人）是指南京市房地产开发有限公司，营业执照注册号为，地址为南京市区路号，法定代表人：X，联系电话：X。

1.2乙方（抵押权人）是指中国银行南京分行，营业执照注册号为，地址为南京市区路号，负责人：X，联系电话：X。

第二条投资项目概述

2.1项目名称：南京市地区房地产项目

2.2项目地点：南京市区路号

2.3项目规模：该项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公、停车场等配套设施。

2.4投资金额：甲方同意向本项目投资总金额为人民币亿元整（大写：人民币玖拾玖亿元整），用于项目的开发建设、购置土地、支付前期费用等。

第三条抵押物描述

3.1抵押物范围：甲方拥有的位于南京市区路号的平方米土地使用权及地上建筑物、配套设施等动产和不动产。

3.2抵押物价值评估：抵押物的评估价值为人民币亿元整（大写：人民币玖拾玖亿元整），评估机构为资产评估有限公司。

3.3抵押物权属证明：甲方应向乙方提供土地使用权证、房产证等相关权属证明文件。

第四条投资资金用途

4.1资金使用计划：甲方承诺将投资资金专项用于项目的开发建设、购置土地、支付前期费用等，不得挪作他用。

4.2资金监管措施：为保证投资资金的合理使用，乙方有权对甲方资金使用情况进行监督和检查，甲方应予以配合。

第五条抵押权的设立与变更

5.1抵押权设立时间：本合同签订后10个工作日内，乙方办理完毕抵押权设立手续。

5.2抵押权变更条件：如甲方同意将抵押物的一部分或全部用于其他用途，需经乙方同意并办理相应的抵押权变更手续。

5.3抵押权实现方式：在甲方未按约定用途使用投资资金或发生违约行为时，乙方有权依法行使抵押权，以实现债权。

第六条合同的期限

6.1合同有效期限为自本合同签订之日起至甲方按约定用途使用投资资金完毕之日止。

6.2续约条件：如甲方需延长投资期限，应在本合同到期前3个月向乙方提出续约申请，经乙方同意后签订续约协议。

第七条违约责任

7.1甲方违约行为：甲方未按约定用途使用投资资金，或未按约定时间完成项目开发建设等。

7.2乙方违约行为：乙方未按约定时间办理抵押权设立手续，或未按约定时间提供投资资金等。

7.3违约责任的具体处理方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同投资金额的10%。同时，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担因此造成的一切损失。

第八条争议解决方式

8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。

8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起仲裁申请。

8.4法律途径：如仲裁结果仍不能解决争议，任何一方均有权依法向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更与终止

9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。

9.2合同变更条件：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.3合同终止条件：本合同的有效期届满或者甲乙双方协商一致终止合同的，本合同即行终止。

第十条保密条款

10.1