成都世茂城年度提案.pptx

;加强补弱，齐头并进;大盘筑基;;首先必须确立一个核心命题：;产 品 力

大盘力

支撑 扛鼎;皮之不存毛将焉附？

整盘价值始终是抢占客户心智的重中之重;一个现实问题：;世茂城虽然卖得好，但却一直被贴着刚需标签

旧帽子不摘掉，难有新气候;一个全新思考;2017年，当“大城已成”被说道了一年，

怎么换个打开方式？;是时候让世茂城

进阶一个新高度;溯源过去，是为了更好的展望未来;;地段价值薄弱、配套匮乏、认知不足

世茂作为片区开拓者，

不仅是地产运动，掀起一代造城运动。;;城东区域销冠、新中心十大神盘;;土地价值：作为成都生态宜居副中心，享经开、空港政策红利，一级市场土地竞拍溢价率屡破新高

市场需求：改善型需求旺盛，首改产品成为主流

人口红利：世茂业主基数过万，区域常驻人口破10万;;作为片区内最早登陆的超级大盘;一二四期交付入驻数以万计的业主认可庞大客户基数;7年的沉淀;片区扛鼎者;片区扛鼎者;绝对权威业界公信市场感召;;大制作明星盘，三期生活大片热映;精神层面;;;;作为一个深耕7年的大盘世茂城有太多故事可以展示;整盘推广广告演绎;桂冠放进荣誉室，掌声留给下一次;8亿票房，史诗生活大片红动成都;10000业主的好评，口碑榜分高下;;;;;;;不缺走量的高层，大盘力的带动下

只需在行之有效的推广基础上做一些提升形象的增值筹码;;高尔夫公园;纳公园于俯瞰，成都大开眼界

内外双园90-120㎡无遮挡阔景高层;;;;作为概念而言，光合洋房已有知名度但也仅限于此

何谓光合洋房？有什么特点？;说的越多，客户记住的越少;资源为光合洋房贴上标签;引入新的形象载体：森林。;;;;别处的梦想，光合洋房的2万多亩森林

别处的奢侈品，光合洋房的蓝天白云

别处的奢望，光合洋房的氧气生态生活方式;森林：城市生活的奢侈品。光合洋房的日用品。;洋房推广语1;洋房推广语2;光合洋房拥有如此之多的理由，;每一缕清风，都经过上万亩森林的净化;每一栋洋房，都有一颗沾花惹草的心;森林为媒，阳光是我家最常到访的来客;和森林齐生长的，是6岁到60岁的生活空间;;;;公益情怀;不霾怨 我罩你

在天府广场附近派发3M口罩，

只要扫???关注世茂城公众号并转发，即可免费获得。配合快闪和外展点，以公益事件吸睛，

赢得市场关注的同时获取好感度。;世茂城主题定制款;【配合动作】;不霾怨 森呼吸;成都好空气 世茂森呼吸

——种在森林里的洋房 鲜活绽放——;与野兽派合作 在太古里派发魔豆花盆

野兽派作为蜚声全国的花艺店，在中高端客户中有广大受众。

且落址在人流量峰值的太古里。可进行跨界合作，对野兽派新老会员和太古里自然观光客，免费派发魔豆种子。;你家的魔豆长大了吗？

拍照发朋友圈即可领取世茂10-30元大红包哦！;森林的嫁衣

——免费户外婚礼全城征集;暖场活动;;蓄客活动建议：花园BBQ、野兽派插花课堂;微景观DIY：参与感、互动性强、主题贴合度高;107;白鹭湾少儿踏青绘画赛;环湿地全家骑行游;展示面支撑;营销中心；绿植桌面摆件;示范区情境触点：森林主题3D画，

有身临其境的况味，也易于客户参观时拍照转发;外立面、墙体绿植

大面积视觉冲击力;富有生态感的墙绘;看房通道绿境写意;停车场;绿野仙踪（2-5）;园意复兴（5-6）

在绿植之外多增设一些花艺小品，给视觉更多美学冲击;魔幻森林（7）

动物园主题的摆件、小品，增强情境感，对味儿童喜好和趣味;童梦奇缘（8—9）

儿童悠闲娱乐区、mini高尔夫，让

园区充满温度和欢笑，更富体验感;园区中的树种，

可以标上相关简介和二维码，

漫步示范区之时，

每棵树，都能成为孩子读懂自然的教科书;;宏观市场供大于求;商业业态——目前区域各个项目商业规划大部分为社区商业，以裙楼底

商、商业街为主；百悦城、世茂城有大体量的集中商业；

区域市场——商业库存较大，现已推未售商业库存约7万方，未推未售

高达百万方体量，整体市场呈现供高销低的状态；

商铺面积——区域市场在售商铺主要以商业街和底商为主，主力面积段

多为40-70㎡中小型商铺，大面积商铺呈滞销状态；

商铺价格——一楼均价约2.0—2.5万元，二楼均价约1.1—1.6万元，三

楼均价约0.9万元左右。;;到2012年区域内常住人口将达到8.33万人

到2013年区域内常住人口将达到12.64万人

到2014年区域内常住人口将达到17.81万人

到2015年区域内常住人口将达到21.16万人;;低位进场时期;限购时代，低谷进仓商业原始股

城东金砖商业，辐射近30万人口，住宅受限买铺正当时;;谢谢聆听！