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2024版房地产合作开发补充协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

1.3术语

1.4专有名词

2.合作开发项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目投资估算

3.合作双方基本信息

3.1开发方

3.2投资方

3.3联合开发方

3.4合作方式

3.5股权比例

3.6责任义务

4.项目投资与融资

4.1投资总额

4.2投资来源

4.3融资方式

4.4融资条件

4.5投资回收期

4.6投资风险

5.项目开发进度与工期

5.1开工时间

5.2竣工时间

5.3开发阶段

5.4工期调整

5.5工期延误责任

6.项目规划与设计

6.1规划要求

6.2设计要求

6.3设计变更

6.4设计审核

6.5设计费用

7.土地使用与拆迁

7.1土地使用权

7.2土地拆迁

7.3拆迁费用

7.4拆迁责任

7.5拆迁进度

8.建设工程管理

8.1工程承包

8.2工程监理

8.3工程质量

8.4工程验收

8.5工程进度

9.销售与预售

9.1销售政策

9.2预售条件

9.3预售资金

9.4销售收益

9.5销售风险

10.利润分配与亏损承担

10.1利润分配方式

10.2利润分配比例

10.3亏损承担方式

10.4亏损承担比例

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

11.4争议解决费用

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止程序

12.4合同解除与终止责任

13.违约责任

13.1违约行为

13.2违约责任

13.3违约赔偿

13.4违约处理程序

14.其他约定事项

14.1其他约定

14.2协议附件

14.3本合同目录一览

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1本合同中“房地产”是指土地及地上建筑物、构筑物等；

1.1.2本合同中“合作开发”是指双方共同投资、共同建设、共同经营、共同分享收益、共同承担风险；

1.1.3本合同中“投资方”是指在本合同中投入资金的一方；

1.1.4本合同中“开发方”是指负责项目开发的主体；

1.2解释

1.2.1本合同中所有术语和专有名词均以本合同中的定义为准；

1.2.2本合同中未尽事宜，双方应友好协商解决；

1.3术语

1.3.1“土地”是指取得土地使用权并进行开发建设的土地；

1.3.2“建筑物”是指土地上建设的房屋、构筑物等；

1.4专有名词

1.4.1“预售”是指在项目取得预售许可证前，预先销售商品房的行为；

1.4.2“竣工”是指项目按照设计要求完成建设，并通过验收的行为。

2.合作开发项目概述

2.1项目名称

2.1.1本项目名称为“地产项目”；

2.2项目地点

2.2.1本项目位于市区街道；

2.3项目规模

2.3.1本项目总占地面积为亩；

2.4项目类型

2.4.1本项目为住宅、商业及配套公建项目；

2.5项目投资估算

2.5.1本项目总投资估算为亿元人民币。

3.合作双方基本信息

3.1开发方

3.1.1开发方名称：房地产开发有限公司；

3.2投资方

3.2.1投资方名称：投资集团有限公司；

3.3联合开发方

3.3.1联合开发方名称：投资集团有限公司；

3.4合作方式

3.4.1本项目采用股权合作方式进行开发；

3.5股权比例

3.5.1开发方占项目总股比的60%，投资方占项目总股比的40%；

3.6责任义务

3.6.1开发方负责项目的整体规划、建设、销售、运营等；

3.6.2投资方负责项目的资金投入及按股权比例分享项目收益。