二手房买卖交易流程及税费2024年通用.docxVIP

二手房买卖交易流程及税费2024年通用

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

2.房产基本信息

2.1房产坐落地址

2.2房产产权证号

2.3房产面积

2.4房产结构

2.5房产用途

2.6房产权属

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间

4.交易税费及承担

4.1税费种类

4.2税费计算方法

4.3税费承担

5.交房及验收

5.1交房时间

5.2验房标准

5.3验房责任

6.合同生效及解除

6.1合同生效条件

6.2合同解除条件

6.3合同解除程序

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约金计算

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同附件

9.1房产产权证复印件

9.2房产测绘报告

9.3其他相关文件

10.合同变更

10.1变更条件

10.2变更程序

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

12.合同解除后的处理

12.1房产返还

12.2税费返还

12.3违约金返还

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2合同解释

13.3合同附件

14.合同生效及签署

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1卖方信息

1.1.1姓名：

1.1.2身份证号码：

1.1.3联系电话：

1.2买方信息

1.2.1姓名：

1.2.2身份证号码：

1.2.3联系电话：

第二条房产基本信息

2.1房产坐落地址：

2.2房产产权证号：

2.3房产面积：

2.4房产结构：

2.5房产用途：

2.6房产权属：

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币_____元整。

3.2付款方式：

3.2.1首付款：人民币_____元整，在合同签订后_____个工作日内支付。

3.2.2尾款：人民币_____元整，在交房前支付。

3.3付款时间：

第四条交易税费及承担

4.1税费种类：

4.1.1契税

4.1.2土地增值税

4.1.3个人所得税

4.1.4房产交易手续费

4.2税费计算方法：

4.2.1契税：按交易价格的_____%计算。

4.2.2土地增值税：按交易价格的_____%计算。

4.2.3个人所得税：按交易价格的_____%计算。

4.2.4房产交易手续费：按交易价格的_____元/平方米计算。

4.3税费承担：

4.3.1卖方承担：_____%。

4.3.2买方承担：_____%。

第五条交房及验收

5.1交房时间：____年____月____日。

5.2验房标准：

5.2.1房屋结构完整，无安全隐患。

5.2.2水电设施齐全，正常使用。

5.2.3门窗、墙面、地面等无损坏。

5.3验房责任：

5.3.1卖方负责在交房前将房屋及附属设施维护完好。

5.3.2买方负责在交房时对房屋进行验收。

第六条合同生效及解除

6.1合同生效条件：

6.1.1双方签署合同；

6.1.2买方支付首付款；

6.1.3双方办理房产过户手续。

6.2合同解除条件：

6.2.1卖方未按约定时间交房；

6.2.2买方未按约定时间支付房款；

6.2.3因不可抗力导致合同无法履行。

6.3合同解除程序：

6.3.1一方提出解除合同；

6.3.2双方协商一致；

6.3.3办理相关手续。

第七条违约责任

7.1违约情形：

7.1.1卖方未按约定时间交房；

7.1.2买方未按约定时间支付房款；

7.1.3双方未按约定办理房产过户手续；

7.1.4一方违反合同其他约定。

7.2违约责任承担：

7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币_____元整；

7.2.2违约方应赔偿守约方因违约造成的损失。

7.3违约金计算：

7.3.1违约金按交易价格的_____%计算；

7.3.2违约金不得超过实际损失。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：

8.1.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通