南京市2024年度二手房交易合同范本.docx

南京市2024年度二手房交易合同范本

本合同目录一览

第一条：合同主体

1.1出卖人

1.2买受人

第二条：房屋基本信息

2.1房屋所有权证号

2.2房屋坐落

2.3房屋面积

2.4房屋性质

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2过户时间

4.3过户费用

第五条：房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量

5.2瑕疵责任

第六条：房屋维修责任

6.1维修责任

6.2维修费用

第七条：物业服务及相关费用

7.1物业服务

7.2相关费用

第八条：交易税费

8.1税费承担

8.2税费支付

第九条：违约责任

9.1出卖人违约

9.2买受人违约

第十条：争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

第十一条：合同的生效、变更和解除

11.1合同生效条件

11.2合同变更

11.3合同解除

第十二条：保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

第十三条：其他约定

13.1户口迁移

13.2家具家电归属

13.3宠物处理

第十四条：合同附件

14.1附件一：房屋所有权证复印件

14.2附件二：交易价格明细表

14.3附件三：家具家电清单

14.4附件四：物业服务合同复印件

14.5附件五：买受人身份证复印件

14.6附件六：出卖人身份证复印件

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体

1.1出卖人

1.1.1出卖人名称：南京市区街道号

1.1.2出卖人证件号码：

1.1.3出卖人联系方式：电话：，邮箱：X

1.2买受人

1.2.1买受人名称：南京市区街道号

1.2.2买受人证件号码：

1.2.3买受人联系方式：电话：，邮箱：X

第二条：房屋基本信息

2.1房屋所有权证号：

2.2房屋坐落：南京市区街道号

2.3房屋面积：X平方米

2.4房屋性质：住宅

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币X元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）

3.2支付方式：银行转账/现金支付

3.3支付时间：本合同签订之日起五个工作日内

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内

4.2过户时间：本合同签订之日起个工作日内

4.3过户费用：按照南京市相关政府部门的规定承担

第五条：房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家相关住宅质量标准，无重大质量问题。

5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。

第六条：房屋维修责任

6.1维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由买受人承担。

6.2维修费用：买受人在使用过程中因房屋维修产生的费用由买受人承担。

第七条：物业服务及相关费用

7.1物业服务：出卖人应确保房屋所在小区的物业服务正常进行，并承担物业服务合同约定的相关费用。

7.2相关费用：包括但不限于水、电、燃气、供暖等费用，由买受人承担。

第八条：交易税费

8.1.1买受人承担的费用：契税、个人所得税等。

8.1.2出卖人承担的费用：土地增值税、营业税（如适用）等。

8.2税费支付：买受人应按照税务部门的要求支付相关税费，出卖人应协助买受人完成税费支付手续。

第九条：违约责任

9.1出卖人违约：

9.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。

9.1.2出卖人未按照本合同约定履行过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。

9.2买受人违约：

9.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。

9.2.2买受人未按照本合同约定接受房屋交付的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。

第十条：争议解决

10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决地点：南京市区人民法院

第十一条：合同的生效、变更和解除

11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

11.3合同解除：任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

第十二条：保密条款

12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。

12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。

第十三条：其他约定

13.1户口迁