2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题及解答参考.docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题及解答参考

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在建筑工程中，以下哪一项不是影响项目成本的主要因素？

A.材料价格波动

B.施工进度安排

C.设计方案变更

D.当地天气状况

答案：D

解析：在建筑工程的成本控制中，材料价格波动（选项A）、施工进度安排（选项B）以及设计方案变更（选项C）都是直接影响项目成本的重要因素。虽然天气状况（选项D）可以对施工进度产生影响，但它通常不被直接视为成本控制中的一个主要因素，因为天气是不可控的自然条件，其影响可以通过合理的施工计划和应急预案来减轻。

2、房地产开发项目的投资回报率计算公式为：

A.(净利润/总投资额)×100%

B.(总收入/总投资额)×100%

C.(总利润/项目成本)×100%

D.(销售收入-销售成本)/销售收入×100%

答案：A

解析：投资回报率（ROI,ReturnonInvestment）是用来衡量投资项目效率或盈利性的指标。对于房地产开发项目而言，正确的投资回报率计算公式应该是净利润除以总投资额，再乘以100%，即选项A。这里，净利润是指扣除所有成本和费用后的收益，而总投资额包括了土地购置费、建设成本、融资成本等所有投入。其他选项提供的公式并不准确反映投资回报率的定义，因此不符合题意。

3、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目开发规模和类型的关键阶段？

A.市场调研阶段

B.投资决策阶段

C.设计方案阶段

D.施工建设阶段

答案：B

解析：投资决策阶段是房地产开发过程中的关键阶段，在这一阶段，开发商需要根据市场调研结果、项目可行性研究报告以及自身资源能力，确定项目的开发规模、类型、投资预算等关键决策，为后续的设计、施工和运营奠定基础。

4、关于房地产估价，以下哪个说法是正确的？

A.房地产估价只考虑市场价值，不考虑成本价值

B.房地产估价只考虑成本价值，不考虑市场价值

C.房地产估价同时考虑市场价值、成本价值和投资价值

D.房地产估价不考虑市场价值、成本价值和投资价值

答案：C

解析：房地产估价是一项综合性工作，需要同时考虑市场价值、成本价值和投资价值。市场价值是指房地产在公开市场上进行交易时所能实现的价值；成本价值是指房地产在重建或重建过程中所需投入的成本；投资价值是指投资者对房地产的投资预期回报。综合这三个价值，才能得出较为全面的房地产估价结果。

5、在建筑工程中，以下哪一项不是用来提高建筑物的抗震性能的方法？

A.加固地基

B.采用柔性结构设计

C.减少建筑物高度

D.增加建筑物重量

答案：D

解析：提高建筑物抗震性能的方法包括加固地基以增强其承载能力，采用柔性结构设计来更好地吸收地震能量，以及在适当的情况下减少建筑物的高度来降低重心，从而增加稳定性。相反，增加建筑物的重量通常不会有助于抗震，因为更重的建筑物在地震时会产生更大的惯性力，这对建筑物的稳定是不利的。

6、关于房地产投资的风险管理，下列说法错误的是：

A.分散投资可以降低非系统性风险

B.投资组合应考虑不同地区的房地产市场

C.房地产市场的周期波动对投资回报没有影响

D.应评估物业的位置、质量和租金收入潜力

答案：C

解析：房地产市场的周期波动确实会对投资回报产生显著影响。房地产市场经历繁荣期和衰退期，这些周期性的变化会影响房价和租金水平，进而影响投资者的投资回报。因此，理解并预测这些周期对于风险管理非常重要。分散投资、考虑不同地区的市场、以及评估物业的具体特征都是有效管理房地产投资风险的重要策略。

7、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响土地成本的主要因素？

A.土地购置价格

B.土地开发费用

C.土地增值税

D.土地使用年限

答案：C

解析：土地购置价格、土地开发费用和土地使用年限是影响土地成本的主要因素。土地增值税是房地产交易过程中产生的税费，不属于土地成本范畴。因此，选项C不是影响土地成本的主要因素。

8、关于建筑安装工程费用构成，以下哪项说法不正确？

A.建筑安装工程费用包括直接费用和间接费用

B.直接费用包括人工费、材料费、施工机械使用费

C.间接费用包括企业管理费和利润

D.利润是建筑安装工程费用中的一部分

答案：C

解析：建筑安装工程费用确实包括直接费用和间接费用。直接费用包括人工费、材料费、施工机械使用费等，而间接费用通常包括企业管理费和利润。选项C的说法不正确，因为企业管理费和利润都是间接费用的一部分，而不是单独的类别。因此，选项C是错误的。

9、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产投资的风险？

A.收益率

B.投资回报率

C.资本增值率

D.风险调整