《房地产估价原理与方法》考试（重点）题库300题（含答案解析）.docVIP

《房地产估价原理与方法》考试(重点)题库300题(含答案

解析)

一、单选题

1.【2012真题】某宗土地的临街深度为100ft,临街宽度为60ft,市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为()万元。

A、600

B、738

C、900

D、960答案：C

解析：本题考查的是编制价格修正率表。哈柏法则(Harperrule):是临街深度为100ft的临街土地，前各部分的价值占整块土地价值的临街深度%临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地的价值占整块土地价值的936%=60%,1500

×60%=900(万元)。

2.下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是()。

A、当交易情况正常时，成交价格接近市场价格B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格C、当估价科学准确时，评估价值接近市场价格

D、当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值答案：D

解析：本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

3.当住房供应结构调整，重点发展经济适用住房、廉租住房的建设规模，提高其在建设总量中的比重，则会导致商品住房的价格()。

A、上升B、下降

C、平稳

D、无影响答案：B

解析：本题考查的是有关规划和计划。住房建设总量增加特别是限价商品住房、经济适用房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降，反之会上涨。。

4.汇率因素，属于影响房地产价格因素中的()。

A、经济因素B、金融因素C、社会因素D、政治因素答案：A

解析：考点：经济因素。汇率属于经济因素，经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。

5.用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比()。

A、甲类房地产比乙类房地产强B、乙类房地产比甲类房地产强

C、该两类房地产强弱程度相同

D、该两类房地产强弱程度不可比答案：A

解析：本题考查的是长期趋势法。甲的斜率比乙的斜率大，斜率大的增长趋势强。

6.某宗房地产的土地价值占总价值的55%,通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是()。

A、5.5%

B、5.9%

C、6.0%

D、6.3%答案：B

解析：考点：投资组合技术。RO=L×RL+B×RB=55%×5%+45%×7%=5.9%。7.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98,则其依据是()。

A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%

C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

答案：C

解析：考点：计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98,即估价对象价格=可比实例价格×0.98,估价对象价格指数/可比实例价格指数=0.98,一般将估价对象价格指数设为100,设可比实例价格指数为X,则100/X=0.98,X=102.04,表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。

8.下列有关房地产权益因素的描述，错误的是()。A、容积率的高低对地价有很大影响

B、相邻关系的存在对房地产价格有一定影响C、权利所对应的实质内容对价值有很大影响

D、供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失答案：D

解析：本题考查的是房地产权益因素。选项D错误，供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。

9.()是指对物品的有支付能力支持的需要。

A、购买力

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

答案：D

解析：本题考查的是价格和价值。有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要。10.下列各项中，一般不适用收益法估价的是()。

A、学校

B、写字楼C、影剧院D、游乐场答案：A

解析：本题考查的是收益法概述。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。收益法