某地产市场推广策略提案.pptx

南方·风林高地广告策略提报;;1现在战局如何？

观点：*锦绣山庄在90年代曾经是重庆地产豪宅的领导者；现在，你再去走一走，你不会再有心动的感觉；怀旧感的情调的确让很多人想起从前；现在，廉颇老矣，尚能饭否？*进入2002年以来，以龙湖香樟林为代表，重庆山水生态楼盘开始依靠规模与综合素质数取胜。

2002年年底到2003年相继推出的溯源居金砂水岸美茵河谷天籁城等在中高端市场上占据了很大的市场份额。但是这有可能仅仅是一个开始？

*南方集团无论从哪个方面来看，都应该是地产品牌第一阵营，未来如果能够在势力强健的优势上放胆求变，对市场的把握力上建立起核心竞争力，地产专业化再强一些，前景一片光明；

判断：*重庆地产真正启动时间在2002年，目前从区域的角度而言，重庆市的山水生态楼盘基本集中在以下几大重要板块：

一是北部新区板块，其目前的主要项目有大川水岸蓝湖郡棕榈泉鲁能星城比华利水木清华清河湾天籁城水晶郦城枫林秀水佰富高尔夫别墅等。

二是沙坪坝板块，主要项目有水天花园翡翠湖美茵河谷等。

三是南岸板块，主要项目有学府大道69号天池林海溯源居高山流水融桥半岛等。

*对于风林高地而言，与山水生态楼盘第一阵营的高差就是我们不具备的优势；;2未来战局如何？大盘造城镇运动

观点：*阳光100保利融科置地香江国际红塔集团招商地产等大鳄进入重庆，带

来的是住宅的成熟典范，其将推动大地产概念及专业化地产的成熟：

融侨奥园棕榈泉财富中心攻击重庆市场，系列产品模式使其经验成熟化；

*本土龙湖金科华宇南方，同样是重庆一线的精锐，其同样会带动地产竞争

力的失衡与质变的加快；

*外来地产商大举进重庆，虽然其专业地产力并没有完全展现优势，但规模地产的

效应却在带动大地产概念的质变；

判断：*天生丽质的市场（价格空间与市场消化能力）对重庆地产市场的催化，巴渝江天势

必落入外人手中，新???轮的市场竞争已是山雨欲来，目前尚处于黎明前的寂静；

*一定要与地产第一知名品牌平起平坐，因而一定要建立指标概念，才可以为南方

风林高地的销售及南方集团地产的领导品牌建立开创前提；;中央商务区解放碑弹子石江北嘴金三角

中央金融区上清寺？

D中央科技区石桥铺高新区

中央绿化区南岸区？

中央生活区渝北区？;一中央科技区发展状况;二对比重庆各类名盘;三我们的目标及所需创造的高点;;工作不是为了赚钱，而是为了生活，就象眺望大海不一定能开阔心胸，只有读懂海才能获得心灵的解脱。

城市吞嗤着人们的自我个性，将不同价值观的人混合在一起，矛盾生活鼓励都是人的千人一面，千篇一律。

人们于是有了一种欲望；要有自己的圈子，要和志同道合者一起生活，需要像他们一样的外界文化，可能单一但很纯正，他能从周围人们的价值观中为他的个性发展获得支持的力量，生活环境井然有序，以其自身的价值观勾画出鲜明的特征，与其他片区有明显的分界，这就是一种亚文化状态。

城市的合理构成应该是由这种亚文化区镶嵌而成，人们可以十分方便地从一个亚文化区到另一个亚文化区，选择最适合他居住的地方定居下来，石桥铺高新区已经呈现一种亚文化状态；类似的人，统一的文化观，不断完善的生存状态，从曾经的沧海桑田到现在的中央科技区，播种梦想的人发散着个性，并不断融合，一个成熟的亚文化区，正在形成。;;他们是这样一群人——精英律师注册会计师政府公务员职业经理人自由撰稿人健身教练地下音乐人酒保代理商经纪人中介代理设计师……;;;NEXT;;;目标人群

;城市线(风林高地的“脸”）;项目线（风林高地的“脉”）;产品线（风林高地的“魂”）;南方风林高地来了！;人在城里的生活就是消费的生活;;;四大空间体验1

;;四大空间体验2