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2022年1-2月全国房地产运行分析
一、房地产开发完成状况
1-2月,全国完成房地产开发投资2398亿元,同比增长1.0%,增
幅比去年同期回落31.9个百分点。其中,商品住宅完成投资1682亿
元,同比增长0.8%,回落21.8个百分点,占房地产开发投资的比重
为70.2%。
1-2月,全国房地产开发企业房屋施工面积14.21亿平方米,同
比增长14.2%;房屋新开工面积1.08亿平方米,同比下降14.8%;房
屋竣工面积5651万平方米,同比增长29%。其中,住宅竣工面积4526
万平方米,增长28.5%。
1-2月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2288万平方米,
同比下降30%,降幅比去年全年扩大21.4个百分点;完成土地开发
面积2647万平方米,同比下降15.5%。
二、商品房销售状况
1-2月,全国商品房销售面积5131万平方米,同比微降0.3%,降
幅比去年全年缩小19.4个百分点。其中,商品住宅销售面积增长1.1%;
办公楼销售面积下降29.6%;商业营业用房销售面积增长3.5%。1-2
月,商品房销售额2397亿元,同比增长11.2%。其中,商品住宅销
售额增长13.1%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长0.9%和
13.3%。
三、房地产开发企业资金来源状况
1
1-2月,房地产开发企业本年资金来源6046亿元,同比增长6.9%。
其中,国内贷款1674亿元,增长9%;利用外资69亿元,增长50.8%;
企业自筹资金2215亿元,增长13.9%;其他资金2088亿元,下降1.8%。
在其他资金中,定金及预收款1190亿元,下降4.3%;个人按揭贷款
532亿元,下降0.6%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,比1月
份降幅扩大0.3个百分点;环比下降0.2%。新建住宅销售价格同比
下降1.8%,比1月份降幅扩大0.4个百分点;环比下降0.2%。
分类型看,与上年同月相比,经济适用房销售价格上涨0.3%,比
1月份涨幅低0.1个百分点;商品住宅销售价格下降2.1%,比1月份
降幅扩大0.5个百分点,其中一般商品住宅销售价格下降1.8%,高
档住宅销售价格下降2.8%。与上月相比,经济适用房销售价格下降
0.1%;商品住宅销售价格下降0.2%,其中一般商品住宅和高档住宅
销售价格均下降0.2%。
分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降1.4%,
环比下降0.3%。
分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有39
个,其中涨幅较大的城市是:银川8.7%、北海6.9%、金华6.1%、济
宁5.3%、西宁4.7%;价格下降的城市有30个,其中降幅较大的城市
是:深圳下降16.3%、广州下降8.9%、石家庄下降6.5%、南京下降
5.6%、厦门下降5.4%。与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市
2
有17个,其中涨幅较大的城市是:沈阳上涨1.3%、锦州上涨1.0%、
北海上涨0.7%、大理上涨0.6%、兰州和洛阳均上涨0.5%;价格下降
的城市有36个,其中降幅较大的城市是:石家庄下降5.2%、温州下
降4.1%、丹东下降3.7%、吉林下降2.4%、徐州和大连均下降1.5%。
二手住宅销售价格同比下降0.7%,比1月份降幅扩大0.4个百分
点;环比下降0.1%。分地区看,与上年同月相比,二手住宅销售价
格上涨的城市有36个,其中涨幅较大的城市是:三亚13.8%、南宁
10.5%、西宁6.2%、哈尔滨5.6%、襄樊4.9%;价格下降的城市有33
个,其中降幅较大的城市是:深圳下降17.4%、吉林下降8.5%、厦门
下降6.5%、岳阳下降6.1%、大理下降3.4%。与上月相比,二手住宅
销售价格上涨的城市有20个,其中涨幅较大的城市是:洛阳上涨1.3%、
温州上涨0.9%,其余城市价格涨幅在0.1%-0.6%之间;价格下降的城
市有36个,其中降幅较大的城市是:吉林下降
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