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房地产开发项目的投资估算
房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、勘察设计和前
期工程费、房屋开发费、其他工程费、开发期间税费、管理费用、
销售费用、财务费用、不可预见费。各项费用的构成复杂、变化因
素多、不确定性大，尤其是由于不同建设项目类型的特点不同，其
费用构成有较大的差异。
（一）土地费用
土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土
地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：
划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转
让费、租用土地的土地租用费、股
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