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业主临时公约合同范本5篇

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为规范本小区的管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据相关法律法规，特制定此业主临时公约合同范本。本合同范本旨在明确业主与物业服务企业之间的权利义务关系，共同维护小区和谐、安全、文明的生活环境。

一、公约的适用范围

本公约适用于本小区内的所有业主及物业使用人，包括已入住的业主、未来入住的业主以及租赁者等。业主应遵守本公约的规定，并教育其物业使用人遵守本公约的各项规定。

二、物业服务企业的职责

物业服务企业应履行以下职责：

1.提供物业管理服务，保障小区的正常运行；

2.维护小区的公共秩序和公共安全；

3.定期对小区的公共设施进行检查、维修和保养；

4.保持小区的清洁卫生和环境绿化；

5.建立物业服务档案，对物业服务事项进行记录并妥善保管。

三、业主的权利和义务

（一）业主的权利：

1.享有物业服务企业提供的物业管理服务；

2.对物业服务企业的工作提出建议和意见；

3.监督物业服务企业的服务质量；

4.参与业主大会，并行使选举权、被选举权和表决权等。

（二）业主的义务：

1.遵守本公约的各项规定；

2.按照约定缴纳物业服务费用和其他相关费用；

3.保护和合理使用公共设施和公共部位；

4.配合物业服务企业的管理服务，不干扰企业的正常管理活动；

5.遵守公共秩序，维护小区的安全和和谐。

四、物业的使用和维护

（一）物业的使用：

业主应按照规划使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。如需改动，应征得相关部门的批准。业主不得在小区内从事违法、违规的活动。

（二）物业的维护：

业主应定期对物业进行维护和保养，确保物业的正常使用。如发现物业存在安全隐患或损坏，应及时通知物业服务企业进行处理。业主不得擅自改动公共设施和公共部位。

五、违约责任和解决争议的方式

（一）违约责任：

如业主或物业服务企业违反本公约的规定，应承担相应的违约责任。具体违约责任和处罚措施可在后续的物业管理协议中详细约定。

（二）解决争议的方式：

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为规范本物业之管理，保障业主的合法权益，维护物业的正常使用秩序，经甲、乙双方友好协商，特制定以下业主临时公约合同条款。双方本着平等自愿的原则签订本公约并共同遵守。

一、公约的制定与生效

1.本公约的制定遵循法律法规的规定，体现公平合理和诚信原则。

2.业主在签订物业入住时同意遵守本公约。本公约自首位业主签署之日起生效。

二、业主的权利与义务

1.业主享有物业的使用权，并对物业享有处分和收益的权利。

2.业主应合理使用物业，不得损害其他业主的合法权益。

3.业主应按时缴纳物业服务费用及其他约定费用。

4.业主应参与物业管理活动，配合物业公司的工作。

三、物业的使用与维护

1.业主应遵守物业的使用规定，不得擅自改变物业的结构和功能。

2.业主进行装修时，应遵守装修规定，确保不影响其他业主的正常生活。

3.业主不得在物业内从事违法、违规活动。

4.物业的维护责任由业主自行承担，业主应及时维修损坏的物业部分。

四、物业服务与费用

1.物业公司应向业主提供物业服务，包括物业管理、绿化保洁等。

2.业主应按照约定的标准和时间缴纳物业服务费用。

3.如业主未能按时缴纳物业服务费用，物业公司有权采取合法的催缴措施。

五、违约责任与解决方式

1.若业主违反本公约规定，应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。

2.对于违约行为，物业公司有权采取相应措施，包括要求业主整改、暂停服务等。

3.若因履行本公约发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

六、其他约定事项

1.业主应爱护公共设施，不得损坏或擅自占用。

2.业主应维护公共区域的卫生和秩序，不得乱丢垃圾、乱停车辆。

3.业主应遵守物业的节能规定，节约能源。

4.业主应对其家属、访客和代理人等使用物业的行为负责。

5.本公约的修改和解释权归物业管理公司所有，但不得违反法律法规的规定。

6.本公约未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本公约具有同等法律效力。

七、附则

本公约一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本公约自双方签字盖章之日起生效。

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甲方（物业管理公司）：_________________________

乙方（业主）：_______