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境外房地产案例研究高通智库
境外房地产案例研究
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2012年10月14日(双周一次)
城中之城——乐天世界
项目概况
n项目名称：乐天世界（LotterWorld）
n项目地点：韩国首尔特别市松坡区蚕室洞40-1
n项目类型：综合体
n项目竣工：1988年
n项目开业：1989年7月12日
n占地面积：约128,245平方米
n总建筑面积：约559,235平方米
n项目组成：主题公园、百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心
n设计：韩国大弘企划株式会社
n投资商：韩国乐天集团
n总投资：约合68亿人民币
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1989年7月12日开业的“乐天世界”是已被载入吉尼斯世界记录的世界最大室内主题公园，在美国和日本被称作“韩国的迪斯尼乐园”，在加拿大被称作“艾德门特MALL”。乐天世界位于首尔市中心，其主题公园拥有室内“乐天世界探险”和室外的“魔术岛”，还有四季皆宜的“乐天滑冰场”以及体会韩国文化和生活的“乐天世界民俗博物馆、“乐天影院”等，是世界上最大的室内游乐场。民俗馆是韩国历史文化和民俗的模型馆，有助于游人了解韩民族的渊源；朝鲜时代的模型村，详细地描绘韩民族当时的生活方式。除了主题公园外，乐天世界还有百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心等，它是一座名副其实的城中之城。
乐天世界1988年建成，占地约128,245平方米，总投资约合68亿人民币。平均每年迎接顾客近800万。2000年4月乐天世界的光临顾客突破7000万，其中外国人占10%，这说明乐天世界不仅是韩国人喜欢的主题公园，而且是外国人也喜欢光临的旅游名所。
乐天世界年营业收入178.5亿人民币，娱乐收入只占总收入的5%，销售队伍80余人，以娱乐旅游带动整体市场的销售，二次以上消费的客人占60%以上。
项目位置及交通状况
韩国乐天世界位于首尔特别市松坡区蚕室洞，连接地铁2号线蚕室站和多条公交线路，交通十分便利。为了方便游客到访，乐天世界还提供5400个停车位，分别分布在地上一层和地下四层。
地铁线路
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巴士线路
私车线路
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飞机线路
距离仁川国际机场1小时30分钟车程，距离金浦机场1小时车程停车位分布图
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项目功能布局
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项目业态组成
娱乐
娱乐导示图
演出
乐天世界的各种演出也是很有名的，2点和7点30分有由200多名演员参加的乐天狂欢节，9点30分进行激光表演。
溜冰场
如果游乐设施都玩完了，一定要去溜冰场和博物馆。溜冰场在乐天世界地下三层，一年四季不休息，常年开业，可以和家人、恋人一起在愉快的气氛中溜冰。这里从上午10点半开始营业到晩上10点半。附属设施有饭店、商店、快餐店、运动品商店、更衣室。
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