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二零二四年大学商业街商铺租赁与违约责任承担合同

三年

本合同目录一览

1.1.商铺基本信息

1.2.租赁期限

1.3.租金及支付方式

1.4.租金调整

1.5.租金押金

2.2.商铺使用及维护

2.1.商铺用途

2.2.商铺装修及改造

2.3.商铺维护责任

2.4.商铺设施设备使用

3.3.商铺转让及转租

3.1.商铺转让

3.2.商铺转租

4.4.违约责任

4.1.逾期支付租金

4.2.违约装修及改造

4.3.违约使用商铺

4.4.违约转租及转让

5.5.商铺退租及终止租赁

5.1.商铺退租

5.2.商铺终止租赁

6.6.争议解决

6.1.争议解决方式

6.2.争议解决程序

7.7.合同解除

7.1.合同解除条件

7.2.合同解除程序

8.8.合同生效及终止

8.1.合同生效条件

8.2.合同终止条件

9.9.通知及送达

9.1.通知方式

9.2.送达方式

10.10.合同附件

11.11.合同解释

12.12.合同附件清单

13.13.合同签署

14.14.合同其他约定

第一部分：合同如下：

1.1商铺基本信息

1.1.1商铺地址：位于市区路号商业街

1.1.2商铺面积：平方米

1.1.3商铺编号：

1.1.4商铺性质：商铺租赁

1.2租赁期限

1.2.1租赁起始日期：2024年1月1日

1.2.2租赁终止日期：2027年12月31日

1.2.3租赁期限为三年，自租赁起始日期起至租赁终止日期止。

1.3租金及支付方式

1.3.1租金总额：人民币万元整

1.3.2支付方式：按季度支付，每个季度租金为人民币万元整

1.3.3支付时间：每个季度第一个月的第15日前支付上一季度租金

1.4租金调整

1.4.1租金调整条件：根据市场行情及物价指数变化，经双方协商一致后，可对租金进行调整

1.4.2调整频率：每年调整一次

1.4.3调整幅度：根据市场行情及物价指数变化，调整幅度不超过上一年租金的%

1.5租金押金

1.5.1押金总额：人民币万元整

1.5.2押金支付方式：在签订本合同时一次性支付

1.5.3押金退还：租赁期满，商铺退租且无违约行为，押金在扣除必要费用后全额退还

2.1商铺用途

2.1.1商铺仅用于商业零售用途

2.1.2禁止用于生产、仓储、堆放危险品等非商业活动

2.2商铺装修及改造

2.2.1租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得对商铺进行装修及改造

2.2.2如需装修及改造，需提交设计方案，经出租方同意后方可进行

2.3商铺维护责任

2.3.1商铺的日常维护保养由承租方负责

2.3.2商铺的设施设备维修由出租方负责，但如因承租方使用不当造成损坏，由承租方承担维修费用

2.4商铺设施设备使用

2.4.1商铺内设施设备的使用应遵循出租方提供的使用说明书及操作规范

2.4.2承租方在使用商铺设施设备时，不得违反相关法律法规及安全规定

3.1商铺转让

3.1.1在租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得转让商铺租赁权

3.1.2如需转让，承租方应提前一个月书面通知出租方，并取得出租方书面同意

3.2商铺转租

3.2.1同3.1.1

4.1逾期支付租金

4.1.1如承租方逾期支付租金，每逾期一天，应向出租方支付相当于租金总额的1%的违约金

4.1.2如逾期超过天，出租方有权解除本合同

4.2违约装修及改造

4.2.1如承租方未按本合同约定进行装修及改造，出租方有权要求承租方恢复原状，并承担由此产生的费用

4.3违约使用商铺

4.3.1如承租方违反本合同约定使用商铺，出租方有权要求承租方停止违法行为，并承担相应法律责任

4.4违约转租及转让

4.4.1如承租方未经出租方同意擅自转租或转让商铺，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任

5.1商铺退租

5.1.1租赁期满前个月，承租方应向出租方书面提出退租申请

5.1.2出租方收到退租申请后，应在日内给予答复

5.2商铺终止租赁

5.2.1如出租方或承租方违反本合同约定，导致合同终止，另一方有权要求违约方承担违约责任

6.1争议解决

6.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议

6.1.2如协商不成，任何一方均有权向租赁地人民法院提起诉讼

6.2争议解决程序

6.2.1双方应在争议发生后日内，以书面形式将争议提交至租赁地人民法院

6.2.2争议解决过程中，双方应继续履行本合同

7.1合同解除条件

7.1.1如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同

7.2合同解除程序

7.2.1解除合同一方应在发现违约行为后日内，以书面形