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美国房地产开发模式及流程

目录

一、美国房地产开发模式——以专业细分和金融运作见长2

二、美国房地产企业的经营模式特点.3

三、美国土地法规、制度及房地产税收情况.4

（一）土地利用的控制法规.4

（二）土地制度.5

（三）房地产税收.5

（四）中美商品房价格构成比例比较.5

四、美国房地产开发程序.5

（一）土地获取的方式.6

（二）土地规划——土地规划改变较国内要严格6

（三）土地的获取程序.6

（四）开发建设.8

（五）租赁与销售.11

五、房地产开发过程中的战略控制点和可能面临的风险12

一、美国房地产开发模式——以专业细分和金融运作见长

美国模式其核心是金融运作，美国拥有最成熟和完善的房地产金融体系，房地产投

资信托基金和投资商成为主导者，而开发商、建筑商、销售商以及其他房地产服务商则

成了围绕资本、基金的配套环节。美国地产模式的背景及特点是：

1、土地自由供应。美国62%土地私有的格局，让政府不可能对土地供给进行严控。

2、专业分工明确。美国房地产发展模式强调，房地产开发的所有环节由不同的专

业公司来共同完成。有专门的土地开发商、建设商、中介经纪商、保险商、抵押服务等

机构。土地开发商负责土地开发，地块划分商（Subdivider）,负责地块的规划设计，

中介经纪负责市场销售策划，保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险，

抵押服务则负责抵押贷款的后续管理。不同公司根据自己的专业特长专注于某个细化产

品市场。比如：有专做写字楼的，也有独做大型超市的，既有做郊区成排别墅群的，也

有独营退休社区的。

3、以金融运作为核心。美国房地产模式中存在有金融产业链、开发产业链、中介

产业链和流通产业链，各产业链均衡发展并相互协调。各个链条中，金融产业链最为发

达。美国没有一家房地产开发企业进入世界500强，但却有许多以房地产投资收益为

利润来源的投资商、投资基金等金融机构进入世界500强。开发商是吸引资金、把控

中介和流通的组织者。

4、收益大众化。美国的房地产基本上是私人投资，全国大多数人都可以通过不同

方式参与房地产的投资，主要渠道是房地产投资信托基金、上市企业股票、MBS(房产

抵押贷款证券)等。

二、美国房地产企业的经营模式特点

1、经营专注化

收缩战线，出售非房地产业务，集中精力于房