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二零二四年度北京房产抵押贷款风险规避合同

本合同目录一览

第一条合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的

第二条房产抵押贷款概述

2.1房产抵押贷款的定义

2.2房产抵押贷款的性质

2.3房产抵押贷款的种类

第三条抵押房产的基本信息

3.1抵押房产的位置

3.2抵押房产的面积

3.3抵押房产的权属状况

第四条抵押贷款的基本信息

4.1贷款金额

4.2贷款利率

4.3贷款期限

4.4还款方式

第五条风险规避措施

5.1抵押房产价值评估

5.2贷款用途监管

5.3贷款还款能力审查

5.4抵押房产保险

第六条违约责任

6.1逾期还款责任

6.2抵押房产价值降低责任

6.3贷款用途违规责任

第七条合同解除与终止

7.1合同解除的条件

7.2合同终止的条件

第八条争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2争议解决机构

第九条通知与送达

9.1通知方式

9.2送达方式

第十条合同生效与变更

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

第十一条合同附件

11.1附件一：房产抵押合同

11.2附件二：贷款合同

第十二条合同签订与生效日期

12.1合同签订日期

12.2合同生效日期

第十三条合同解除与终止日期

13.1合同解除日期

13.2合同终止日期

第十四条合同其他约定事项

14.1合同未尽事宜

14.2合同解释权

14.3合同份数与保管

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，本合同依法订立。

1.2合同订立的目的

为保障借款人按时偿还贷款，防范贷款风险，维护贷款人的合法权益，双方就抵押贷款事宜达成如下协议。

第二条房产抵押贷款概述

2.1房产抵押贷款的定义

本合同所称房产抵押贷款，是指贷款人向借款人发放的，以借款人提供的房产作为抵押物的贷款。

2.2房产抵押贷款的性质

房产抵押贷款属于担保贷款，借款人需提供房产作为抵押，贷款人享有优先受偿权。

2.3房产抵押贷款的种类

（1）个人住房贷款；

（2）商业用房贷款；

（3）其他符合法律法规规定的贷款。

第三条抵押房产的基本信息

3.1抵押房产的位置

抵押房产位于北京市区街道号，具体位置以房产证登记的地址为准。

3.2抵押房产的面积

抵押房产的建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记的面积为依据。

3.3抵押房产的权属状况

抵押房产为借款人合法拥有，权属清晰，无任何权利瑕疵。

第四条抵押贷款的基本信息

4.1贷款金额

本合同约定的贷款金额为人民币万元整。

4.2贷款利率

贷款利率为中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮%。

4.3贷款期限

贷款期限为年。

4.4还款方式

借款人应按照本合同约定的还款方式，按时足额偿还贷款本息。

第五条风险规避措施

5.1抵押房产价值评估

借款人应委托具有相应资质的评估机构对抵押房产进行价值评估，评估报告作为本合同的附件。

5.2贷款用途监管

借款人应确保贷款用途合法合规，不得将贷款用于违法活动。

5.3贷款还款能力审查

贷款人在发放贷款前，应对借款人的还款能力进行审查，确保其具备按时还款的能力。

5.4抵押房产保险

借款人应在本合同签订后日内，为抵押房产投保足额的财产保险，并将保险单作为本合同的附件。

第六条违约责任

6.1逾期还款责任

借款人如未按时足额偿还贷款本息，应向贷款人支付%的逾期利息。

6.2抵押房产价值降低责任

如因借款人原因导致抵押房产价值降低，借款人应在接到贷款人通知后日内，提供新的抵押物或增加抵押物价值，否则贷款人有权解除本合同。

6.3贷款用途违规责任

如借款人将贷款用于违法活动，贷款人有权解除本合同，并依法追究借款人的法律责任。

第七条合同解除与终止

7.1合同解除的条件

（1）借款人未按时足额偿还贷款本息；

（2）抵押房产价值降低，借款人未在规定期限内提供新的抵押物或增加抵押物价值；

（3）借款人将贷款用于违法活动；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

7.2合同终止的条件

（1）借款人按时足额偿还贷款本息，本合同自动终止；

（2）抵押房产价值归贷款人所有，本合同自动终止；

（3）合同约定的其他终止条件。

第一部分：合同如下：

第八条争议解决方式

8.1争议解决途径

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

如双方同意，争议可提交仲裁委员会仲裁解决。

第九条通知与送达

9.1通知方式

（1）当面交付；

（2）挂号邮寄；

（3）传真；

（4）电子邮箱。

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