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房价影响因素的研究

报告人：2911101013张荥

2911103024罗伟航一、问题的提出

最近，由于人们生活水平的提高，以及政府的一系列优惠政策（如分期付款），我国房地产呈现迅猛发展的趋势。近年来，中国房价一路攀升，特别是近两年来，房价更是以不可抵挡的势头在高速增长。我们不禁要问，是什么因素影响了房价的高速增长。本文尸体通过对一些影响房价的相关因素进行计量的分析，以求得一些结论。

二、变量的选取及分析

根据理论分析，影响房价的主要因素应该是国家经济发展情况，居民的收入水平，物价水平等。（因为农村居民大多自己造房子，不购买商品房，因此不适用农民的可支配收入）。

以下是我选用的数据。城镇居民家庭人均可支配收入(1978=100)居民消费价格指数(1978=100)城镇人口(年末)国内生产总值商品房平均销售价格（元/平方米）

年份

城镇居民家庭人均可支配收入(1978=100)

居民消费价

格指数

(1978=100)

城镇人口(年末)

obsx1x2x3

国内生产总值

x4

商品房平均销售价格（元/平方米）

y

1992232.9238.13217526923.47645994.6554562

1993

255.1

273.1

33173

35333.92471

1291.455926

1994

276.8

339

34169

48197.85644

1408.638586

1995

290.3

396.9

35174

60793.72921

1590.863199

1996

301.6

429.9

37304

71176.59165

1806.398908

1997

311.9

441.9

39449

78973.035

1997.161319

1998

329.9

438.4

41608

84402.27977

2062.569407

1999

360.6

432.2

43748

89677.05475

2052.599754

2000

383.7

434

45906

99214.55431

2111.614139

2001

416.3

437

48064

109655.1706

2169.718428

2002

472.1

433.5

50212

120332.6893

2250.177953

2003

514.6

438.7

52376

135822.7561

2359.496741

2004

554.2

455.8

54283

159878.3379

2713.905786

2005

607.4

464

56212

184937.369

3167.656945

2006

670.7

471

57706

216314.4259

3366.787659

2007

752.5

493.6

59379

265810.3058

3863.903802

2008

815.7

522.7

60667

314045.4271

3799.946582

2009

895.4

519

62186

340506.8673

4681.03736

（数据摘自国家统计局）

三、模型处理

根据上面因素，我们可以建立计量模型为：y=α+β1*x1+β2*x2+β3*x3+β4*x4+μ

（一）、平稳性检验和协整检验

1、y的线性图

2、分别对被解释变量和解释变量进行单位根检验。如下图

Y的线性图

对y进行单位根检验，不平稳。

继续检验，发现y二阶平稳。以下同理分别对解释变量检验。

X3x4二阶都不平稳。

下面进行协整的检验：1、用普通最小二乘法估计方程。2、对残差进行单位根检验

如图

发现残差是平稳的。所以我们可以按照正常方法估计方程，及最小二乘法。

（二）、多重共线性的检验

根据上图结果，发现调整R平方很高，但是从t值和p值发现所有变量都不显著，说明有可能存在严重的多重共线性。

（三）、多重共线性的检验与修订

从各个解释变量的相关系数可以看出，各解释变量有很高的相关系数。说明方程的确存在多重共线性。

下面先进行一下被解释变量与解释变量单个进行一元线性回归。

由图可以看出，只有x1没有通过显著性的检验。

先剔除x1再对方程进行最小二乘估计。

除了x4高度显著外，其余变量还是不显著。

根据经济意义，发现x1貌似不应该被剔除，反而x3与被解释变量关系不大。我们再试试剔除x3.

也没能很好的解决问题。而且看起来没有上面的结果好。

由上图看出x4的系数太小，也许