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二零二四年度地产保本投资合作协议

本合同目录一览

1.投资主体及合作双方基本信息

1.1投资主体名称及注册信息

1.2合作双方名称及注册信息

1.3投资主体授权代表及合作双方授权代表信息

2.投资范围及标的资产

2.1投资范围概述

2.2标的资产概述

2.3投资标的资产的权属证明

3.投资金额及支付方式

3.1投资金额

3.2投资支付方式

3.3投资资金到位时间

4.投资期限及退出机制

4.1投资期限

4.2投资退出机制

4.3投资期限变更及提前退出

5.投资收益及分配

5.1投资收益计算方法

5.2投资收益分配比例

5.3投资收益分配时间

6.投资风险及防范措施

6.1投资风险概述

6.2投资风险防范措施

6.3投资风险承担

7.合作双方的权利与义务

7.1投资主体权利

7.2投资主体义务

7.3合作双方权利

7.4合作双方义务

8.合作双方的保密义务

8.1保密信息范围

8.2保密期限

8.3保密责任

9.合作双方的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同的生效、变更及终止

10.1合同生效条件

10.2合同变更及补充

10.3合同终止条件

11.合同解除及违约责任

11.1合同解除条件

11.2违约责任

12.合同的附件及补充协议

12.1附件

12.2补充协议

13.合同的其他约定

13.1合同签署地

13.2合同语言

13.3合同份数

14.合同签署日期

第一部分：合同如下：

第一条投资主体及合作双方基本信息

1.1投资主体名称：地产投资管理有限公司

注册信息：注册号为X，注册地址为X，法定代表人为X

1.2合作双方名称：

1.2.1第一方：房地产开发有限公司

1.2.2第二方：资产管理有限公司

注册信息：房地产开发有限公司注册号为X，注册地址为X，法定代表人为X；资产管理有限公司注册号为X，注册地址为X，法定代表人为X

1.3投资主体授权代表：X

合作双方授权代表：X、X

第二条投资范围及标的资产

2.1投资范围：本协议涉及的地产项目开发、建设、运营及管理

2.2标的资产：位于X的住宅项目，土地使用面积为X平方米，总建筑面积为X平方米

2.3投资标的资产的权属证明：双方已签署《土地使用权转让合同》及《房屋买卖合同》，权属证明文件已提交至相关部门备案

第三条投资金额及支付方式

3.1投资金额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）

3.2投资支付方式：

3.2.1首付：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），于合同签订后10个工作日内支付

3.2.2其余款项：人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00），于项目取得预售许可证后支付

3.3投资资金到位时间：首付资金应于合同签订后10个工作日内到位，其余款项应根据项目进度分期支付

第四条投资期限及退出机制

4.1投资期限：自合同签订之日起至项目竣工交付之日止，预计投资期限为5年

4.2投资退出机制：

4.2.1.1股权转让：将所持股份全部或部分转让给第三方

4.2.1.2股权回购：由房地产开发有限公司按约定价格回购投资主体所持股份

4.3投资期限变更及提前退出：经合作双方协商一致，可对投资期限进行变更；如需提前退出，应提前一个月书面通知对方，并承担相应违约责任

第五条投资收益及分配

5.1投资收益计算方法：根据项目实际运营情况及约定的收益分配比例计算

5.2投资收益分配比例：

5.2.1投资主体：60%

5.2.2房地产开发有限公司：40%

5.3投资收益分配时间：每年年底进行一次收益分配，具体分配方案由合作双方协商确定

第六条投资风险及防范措施

6.1投资风险概述：包括市场风险、政策风险、资金风险、运营风险等

6.2投资风险防范措施：

6.2.1市场风险：密切关注市场动态，及时调整投资策略

6.2.2政策风险：密切关注政策变化，确保项目合规性

6.2.3资金风险：加强资金管理，确保投资资金安全

6.2.4运营风险：建立健全运营管理体系，提高项目运营效率

6.3投资风险承担：合作双方共同承担投资风险，具体承担比例由双方协商确定

第七条合作双方的权利与义务

7.1投资主体权利：

7.1.1参与项目决策

7.1.2获取投资收益

7.1.3享有合同约定的其他权利

7.2投资主体义务：

7.2.1按时支付投资款项

7.2.2配合项目开发、建设、运营及管理

7.2.3遵