连云港2024年度住宅买卖合同定制.docx

连云港2024年度住宅买卖合同定制

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3住宅项目信息

第二条：住宅买卖内容

2.1住宅数量

2.2住宅面积

2.3住宅价格

第三条：付款方式及进度

3.1首付款

3.2贷款事宜

3.3尾款支付

第四条：交付及验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收程序

第五条：质量保证

5.1住宅质量标准

5.2质量问题处理

第六条：售后服务

6.1物业服务

6.2维修责任

第七条：合同的变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

第八条：违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

第九条：争议解决

9.1协商解决

9.2调解组织

9.3仲裁机构

第十条：法律法规

10.1适用法律

10.2政策变动

第十一条：其他约定

11.1房屋登记

11.2税费承担

第十二条：附件

12.1住宅买卖合同专用条款

12.2住宅项目相关资料

第十三条：签署日期

第十四条：合同正本及副本

14.1合同正本

14.2合同副本

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.1.2出卖人的地址为连云港市区路号。

1.2买受人信息

1.2.2买受人的地址为省市区路号。

1.3住宅项目信息

1.3.1住宅项目名称为连云港花园。

1.3.2住宅项目地址为连云港市区路号。

1.3.3住宅房屋结构、户型、面积、楼层、朝向等详细信息详见附件一。

第二条：住宅买卖内容

2.1住宅数量

2.1.1本合同涉及的住宅数量为套。

2.2住宅面积

2.2.1住宅的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。

2.3住宅价格

2.3.1住宅的销售价格为人民币元/平方米，总价为人民币元（大写：元整）。

第三条：付款方式及进度

3.1首付款

3.1.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付住宅总价款的30%作为首付款。

3.1.2首付款支付至出卖人指定的银行账户。

3.2贷款事宜

3.2.1买受人如需贷款，应向出卖人指定的银行申请，并按照银行的要求提供相关材料。

3.2.2贷款批准与否及贷款金额由银行决定，买受人应承担贷款相关的风险及责任。

3.3尾款支付

3.3.1买受人应按照银行贷款发放的时间节点，将剩余的70%住宅总价款支付给出卖人。

第四条：交付及验收

4.1交付时间

4.1.1出卖人应按照合同约定的交付时间，将符合约定条件的住宅交付给买受人。

4.1.2合同约定的交付时间为年月日。

4.2交付条件

4.2.1住宅交付时应符合国家关于住宅交付的相关规定和标准。

4.2.2住宅交付时应取得住宅所有权证和住宅使用证。

4.3验收程序

4.3.1买受人在收到住宅时，应按照合同约定的验收程序对住宅进行验收。

4.3.2买受人应在验收合格后七个工作日内向出卖人出具验收合格的书面意见。

第五条：质量保证

5.1住宅质量标准

5.1.1出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。

5.1.2出卖人应承担住宅质量问题的修复责任。

5.2质量问题处理

5.2.1买受人发现住宅存在质量问题的，应及时通知出卖人。

5.2.2出卖人应在接到买受人通知后个工作日内，对质量问题进行核实并采取修复措施。

第六条：售后服务

6.1物业服务

6.1.1出卖人应按照合同约定提供住宅物业服务。

6.1.2物业服务费用由买受人承担，具体费用标准详见附件二。

6.2维修责任

6.2.1出卖人应承担住宅在使用过程中发生的非人为损坏的维修责任。

6.2.2买受人应承担住宅在使用过程中发生的人为损坏的维修责任。

第八条：违约责任

8.1出卖人违约

8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、条件交付住宅的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅总价款×逾期交付天数×0.01%。

8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复责任，并按照修复费用向买受人支付违约金。

8.2买受人违约

8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间、条件支付首付款、贷款及尾款的，应按照逾期支付金额的0.05%向出卖人支付违约金。

8.2.2买受人未能按照本合同约定的时间、条件接受住宅交付的，应按照逾期接受交付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=住宅总价款×逾期接受交付天数×0.01%。

第九条：争议解决

9.1协商解决

9.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。

9.1.2如协商不成，双方可同意选择调解组织进行调解。

9.2调解组织

9.2.1双方同意将争议提交至连云港市区人民法