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二零二四年商铺老旧设施改造及物业管理合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2商铺定义

1.3老旧设施定义

1.4改造项目定义

1.5物业管理定义

2.改造项目概述

2.1改造项目范围

2.2改造项目进度

2.3改造项目预算

2.4改造项目资金来源

3.改造项目实施

3.1改造项目施工方案

3.2改造项目施工安全

3.3改造项目施工质量

3.4改造项目施工进度

3.5施工单位资质要求

4.物业管理服务内容

4.1物业管理范围

4.2物业管理服务标准

4.3物业管理费用

4.4物业管理合同期限

4.5物业管理服务质量保障

5.物业管理费用结算

5.1费用结算方式

5.2费用结算时间

5.3费用结算依据

5.4费用结算争议解决

6.合同变更与解除

6.1合同变更程序

6.2合同解除条件

6.3合同解除程序

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

8.3争议解决机构

9.合同生效及终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同终止程序

10.其他约定

10.1通知方式

10.2不可抗力

10.3合同附件

11.合同份数及生效日期

12.合同签署

12.1签署主体

12.2签署日期

12.3签署地点

13.合同附件

13.1项目可行性研究报告

13.2项目改造设计方案

13.3物业管理服务方案

14.合同保管与送达

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同双方

1.2商铺定义

本合同所指商铺，是指甲方拥有的位于市区的商业用途房产。

1.3老旧设施定义

老旧设施是指商铺内存在安全隐患、影响使用功能、不符合现行国家标准或行业标准的设施设备。

1.4改造项目定义

改造项目是指对商铺内老旧设施进行更新改造的项目。

1.5物业管理定义

物业管理是指乙方按照合同约定，对甲方商铺进行日常维护、管理和服务的行为。

2.改造项目概述

2.1改造项目范围

改造项目范围包括商铺内的水电设施、消防设施、通风系统、屋顶防水、墙面装修等。

2.2改造项目进度

改造项目分为三个阶段，分别为前期准备、施工阶段和验收阶段，预计总工期为6个月。

2.3改造项目预算

改造项目预算为人民币万元，具体费用明细详见附件。

2.4改造项目资金来源

改造项目资金由甲方自行承担，乙方不承担任何改造费用。

3.改造项目实施

3.1改造项目施工方案

乙方根据甲方提供的改造需求，制定详细的施工方案，包括施工图纸、施工工艺、施工进度等。

3.2改造项目施工安全

乙方在施工过程中，必须遵守国家相关安全法规，确保施工安全。

3.3改造项目施工质量

乙方应确保施工质量符合国家相关标准和规范，如有质量问题，乙方应负责整改。

3.4改造项目施工进度

乙方应按照合同约定的施工进度进行施工，确保项目按时完成。

3.5施工单位资质要求

4.物业管理服务内容

4.1物业管理范围

乙方对甲方商铺进行日常维护、管理和服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设备设施维修等。

4.2物业管理服务标准

乙方应按照国家物业管理相关标准，提供优质的服务。

4.3物业管理费用

物业管理费用为人民币元/平方米·年，具体费用明细详见附件。

4.4物业管理合同期限

物业管理合同期限为5年，自合同生效之日起计算。

4.5物业管理服务质量保障

乙方应建立健全服务质量保障体系，确保服务质量。

5.物业管理费用结算

5.1费用结算方式

物业管理费用按季度结算，甲方应在每个季度末前支付当季物业管理费用。

5.2费用结算时间

乙方应在每个季度结束后5个工作日内向甲方出具费用结算单。

5.3费用结算依据

费用结算依据为合同约定的物业管理费用标准。

5.4费用结算争议解决

如发生费用结算争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

6.合同变更与解除

6.1合同变更程序

合同变更需经双方协商一致