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第三章房地产评估
一、单项选择题
1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是()年。
A.70B.50C.40D.45
2.在正常情况下,用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。
A.实际总收益-实际总费用B.实际总收益-客观总费用
C.客观总收益-实际总费用D.客观总收益-客观总费用
3.用成本法评估土地时,土地取得费的计息期应为()。
A.整个开发期B.整个销售期
C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半
4.某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发费是均匀投
入的,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算,则该土地
投资利息为()。
A.120万元B.79.23万元C.60万元D.100万元
5.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益的时候,则运用()评估较为合
A.成本法B.市场法C.剩余法D.收益法
6.市场法中,比较案例的成交价格是每平方米5000元,对应的土地使用年限是20年,而
待估宗地的出让年期是10年,土地资本化率为10%,则土地使用年期修正后的每平方米地
价最接近()元。
A.3609B.2500C.3541D.4500
7.土地的三“通一平”是指()。
A.通水、通热、通路、平整地面B.通水、通路、通气、平整地面
C.通水、通路、通电、平整地面D.通气、通电、通讯、平整地面
8.路线价法的理论基础是()。
A.替代原则B.供求原则C.贡献原则D.预期收益原则
9.有一宗土地,出让年期为50年,已使用30年,预计未来10年每年的净收益额为15万
元,第11年开始每年的净收益额为20万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最
接近于()。
A.127.70万元B.139.55万元C.150.00万元D.175.00万元
10.某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗
地的市场交易价格为1000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分
别为1.5和3,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格最接近于()元。
A.1250B.1500C.2000D.3333.33
11.在路线估价法中,霍夫曼法则认为:深度100英尺的宗地,在最初50英尺的价值应占
全宗地价值的()。
A.70%B.72.5%C.2/3D.价值与其深度的平方根成正比
12.我国土地使用权出让的最高年限由()确定并公布。
A.国土资源部B.城市建设部C.省、自治区、直辖市政府D.国务院
13.某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该
建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近于()。
A.400万元B.392万元C.402万元D.390万元
14.某一待估宗地剩余使用年限为25年,土地还原利率为10%,所选的参照物剩余使用年
限为20年,则土地使用年限修正系数为()。
A.0.92B.1.07C.1.09D.0.94
15.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表:
容积0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2
率
修正0.50.60.81.01.11.31.4
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