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2024版房屋租赁合同解除及违约责任书

本合同目录一览

1.合同解除条件及程序

1.1合同解除的情形

1.2合同解除的程序

1.3合同解除的通知

1.4合同解除的效力

2.违约责任的承担

2.1违约责任的认定

2.2违约责任的承担方式

2.3违约责任的计算

2.4违约责任的免除

3.房屋的返还及维修责任

3.1房屋的返还

3.2房屋的维修责任

3.3维修费用的承担

4.租金及其他费用的处理

4.1租金的结算

4.2其他费用的结算

4.3未支付费用的追讨

5.合同解除后的租赁关系处理

5.1租赁关系的终止

5.2租赁关系的延续

5.3租赁合同的变更

6.争议解决方式

6.1争议的解决途径

6.2争议解决机构的选定

6.3争议解决的方式

7.合同解除的效力及法律后果

7.1合同解除的效力

7.2合同解除的法律后果

7.3合同解除的追溯力

8.合同解除的登记及备案

8.1合同解除的登记

8.2合同解除的备案

8.3登记及备案的手续

9.合同解除的生效日期

9.1合同解除的生效条件

9.2合同解除的生效日期

9.3合同解除的生效效力

10.合同解除的解除通知

10.1解除通知的形式

10.2解除通知的送达

10.3解除通知的效力

11.合同解除的不可抗力

11.1不可抗力的认定

11.2不可抗力对合同解除的影响

11.3不可抗力的证明及处理

12.合同解除后的合同终止

12.1合同终止的条件

12.2合同终止的程序

12.3合同终止的效力

13.合同解除后的租赁关系变更

13.1租赁关系变更的情形

13.2租赁关系变更的程序

13.3租赁关系变更的效力

14.合同解除的其他事项

14.1合同解除的其他规定

14.2合同解除的补充条款

14.3合同解除的适用法律

第一部分：合同如下：

1.合同解除条件及程序

1.1合同解除的情形

a)租赁房屋达到约定的使用年限或房屋存在安全隐患，无法继续使用；

b)承租人严重违反租赁合同约定的使用规定，损害房屋结构或设施；

c)出租人因房屋所有权转移或其他原因需要收回房屋；

d)双方协商一致，决定解除租赁合同。

1.2合同解除的程序

a)双方应提前30天书面通知对方，提出解除合同的要求；

b)双方应就解除合同的相关事宜进行协商，达成一致意见；

c)协商一致后，双方应签署书面解除合同协议。

1.3合同解除的通知

a)解除合同的通知应以书面形式进行，并注明解除合同的日期；

b)通知应通过约定的送达方式送达给对方；

c)通知送达后，合同自通知到达对方时解除。

1.4合同解除的效力

a)合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务；

b)双方应根据合同约定或法律规定，妥善处理合同解除后的财产、债务等事宜。

2.违约责任的承担

2.1违约责任的认定

a)违约责任的认定应根据违约行为的具体情况，结合合同约定和法律规定进行；

b)违约责任的认定应以书面形式进行，并由违约方承担相应的责任。

2.2违约责任的承担方式

a)违约责任承担方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、恢复原状等；

b)违约责任承担方式的具体内容应在合同中约定。

2.3违约责任的计算

a)违约责任的计算应根据违约行为的具体情况和合同约定进行；

b)违约责任计算应遵循公平、合理原则。

2.4违约责任的免除

a)在不可抗力等特殊情况下，违约责任的免除应根据法律规定或合同约定进行；

b)违约责任的免除应以书面形式进行，并由双方共同确认。

3.房屋的返还及维修责任

3.1房屋的返还

a)合同解除后，承租人应将房屋完好无损地返还给出租人；

b)返还房屋时应符合合同约定的交付标准。

3.2房屋的维修责任

a)房屋在租赁期间出现自然损耗或非人为原因造成的损坏，由出租人负责维修；

b)因承租人使用