房屋买卖定金合同法律效力.docx

房屋买卖定金合同法律效力

合同编号：__________

合同各方：

卖方：

买方：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：____________________。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条定金金额和支付

2.1买方同意向卖方支付人民币__________元（大写：____________________元整）作为定金。

2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付给卖方。

2.3定金支付后，买方有权按照本合同的约定，要求卖方履行合同义务。

第三条定金的法律效力

3.1卖方在收到买方支付的定金后，应按照本合同的约定，履行合同义务。

3.2买方在支付定金后，无正当理由要求解除合同的，定金不予退还；卖方在收到定金后，无正当理由要求解除合同的，应双倍返还买方定金。

3.3因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的，定金退还买方。

3.4本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

第四条其他约定

4.1双方应遵守国家的法律法规，本合同的签订和履行应符合相关法律法规的规定。

4.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

4.3本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.定金收据

5.房屋买卖合同草稿

6.买卖双方身份证明复印件

7.银行转账凭证（如有）

二、违约行为及认定：

1.买方无正当理由要求解除合同：买方在支付定金后，未按合同约定履行购买义务，无正当理由要求解除合同的，视为违约。

2.卖方无正当理由要求解除合同：卖方在收到定金后，未按合同约定履行出售义务，无正当理由要求解除合同的，视为违约。

3.不可抗力：因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.定金：买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.定金支付问题：如买方未能在约定时间内支付定金，应及时与卖方沟通，协商延期支付或寻求其他解决办法。

2.房屋交付问题：如卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿逾期交付的损失。

3.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方修复或退还定金。

4.产权纠纷：如在办理过户手续时发现房屋存在产权纠纷，应及时寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.卖方愿意出售房屋，买方愿意购买房屋并支付定金。

2.双方为明确权利义务，签订定金合同。

3.买方支付定金后，有权要求卖方履行合同义务。

4.卖方收到定金后，应按照合同约定履行出售义务。

5.合同履行过程中，如发生违约行为，按合同约定承担违约责任。

6.因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。