个人住房按揭贷款合同范例.docx

个人住房按揭贷款合同范例

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

第一条贷款金额与用途

1.1乙方申请贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

1.2乙方所贷款项仅限于购买甲方同意出售的位于__________（房产地址）的房产，并用于该房产的购买及装修等相关费用。

第二条贷款期限与还款方式

2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

2.2乙方采取等额本息还款方式，按月还款，还款期限与贷款期限相同。

第三条贷款利率与费用

3.1贷款年利率为____%。

3.2乙方需支付贷款总额的____%作为贷款手续费，手续费在贷款发放时一次性扣除。

3.3乙方如逾期还款，甲方有权按逾期金额收取罚息，罚息利率为____%。

第四条房产抵押与保险

4.1乙方同意将购买的房产抵押给甲方，作为贷款的担保。

4.2乙方应在贷款期间内，向甲方认可的保险公司投保房屋保险，并将保险单正本交甲方持有。

第五条合同的变更与解除

5.1在贷款期限内，如乙方申请提前还款，须提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意。

5.2在贷款期限内，如乙方发生逾期还款、未按约定用途使用贷款等情况，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。

第六条违约责任

6.1乙方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款方式、期限还款的，甲方有权追究乙方的违约责任。

6.2如因甲方原因导致贷款未能按时发放或解除合同，甲方应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

地址：__________地址：__________

联系电话：__________联系电话：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.买卖双方身份证原件及复印件

3.贷款申请表

4.收入证明

5.银行流水证明

6.房屋保险单

7.贷款合同副本

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款方式、期限还款。

2.乙方提供的个人信息不真实、不完整。

3.乙方在贷款期间内出售或转让抵押物，未经甲方同意。

4.乙方未按约定时间为抵押物办理保险手续，或将保险单擅自更改、解除。

5.乙方逾期未偿还贷款本息。

6.甲方未按约定时间发放贷款，或解除合同。

三、法律名词及解释：

1.贷款人：指提供贷款的金融机构。

2.借款人：指向贷款人申请贷款的自然人。

3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，逐月递减。

4.抵押：指借款人将其名下的财产权利转移给贷款人，作为贷款的担保。

5.罚息：指借款人逾期还款时，按逾期金额加收的额外利息。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方提供的个人信息不真实、不完整。

解决办法：要求乙方重新提供真实、完整的个人信息，并进行核实。

2.问题：乙方在贷款期间内出售或转让抵押物，未经甲方同意。

解决办法：立即通知乙方停止出售或转让行为，如已发生，要求乙方立即回购或重新提供担保。

3.问题：乙方未按约定时间为抵押物办理保险手续，或将保险单擅自更改、解除。

解决办法：要求乙方立即办理保险手续，或重新购买保险，并将保险单交甲方持有。

4.问题：乙方逾期未偿还贷款本息。

解决办法：通知乙方立即偿还逾期金额，并加收罚息。如乙方仍不偿还，甲方有权采取法律手段追究违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人购买住房，需要向金融机构申请按揭贷款。

2.房产开发商与金融机构合作，为购房者提供按揭贷款服务。

3.个人在购买二手车时，需要向金融机构申请贷款。

4.金融机构向个人提供房屋装修贷款。

5.个人在购买家具、家电等大额消费品时，需要向金融机构申请贷款。