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2024版按揭房屋购房合同财产保全措施
本合同目录一览
1.保全措施的适用范围
1.1保全措施的定义
1.2保全措施的启动条件
2.保全措施的申请与审批
2.1保全措施的申请程序
2.2保全措施的审批程序
3.保全措施的执行
3.1保全措施的执行主体
3.2保全措施的执行方式
4.保全措施的期限
4.1保全措施的起始时间
4.2保全措施的终止时间
5.保全措施的解除与变更
5.1保全措施的解除条件
5.2保全措施的变更程序
6.保全措施的保全对象
6.1房屋产权
6.2房屋他项权利
7.保全措施的保全方式
7.1查封
7.2抵押
7.3扣押
8.保全措施的费用承担
8.1保全措施费用的计算方法
8.2保全措施费用的承担主体
9.保全措施的法律效力
9.1对当事人的法律效力
9.2对保全对象的法律效力
10.保全措施的责任承担
10.1违反保全措施的责任
10.2因保全措施造成损失的责任
11.保全措施的信息披露
11.1信息披露的内容
11.2信息披露的方式
12.保全措施的相关争议解决
12.1争议解决方式
12.2争议解决机构
13.保全措施的终止
13.1终止条件
13.2终止程序
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.保全措施的适用范围
1.1保全措施的定义
本合同项下的保全措施是指，在借款人未按照合同约定履行还款义务，且出现可能损害贷款人合法权益的情况下，贷款人采取的旨在确保贷款安全，防止借款人转移、隐匿或者处置财产的措施。
1.2保全措施的启动条件
（1）借款人逾期还款超过30天；
（2）借款人出现可能损害贷款人合法权益的迹象，如借款人财务状况恶化、转移财产等；
（3）贷款人根据法律规定或合同约定，认为有必要采取保全措施。
2.保全措施的申请与审批
2.1保全措施的申请程序
贷款人发现借款人存在上述启动条件时，应当向借款人发出书面通知，要求其在规定期限内改正。借款人未在规定期限内改正的，贷款人可以向贷款担保机构或人民法院申请采取保全措施。
2.2保全措施的审批程序
（1）贷款担保机构在收到贷款人申请后，对申请材料进行审查，并在5个工作日内作出是否采取保全措施的决定；
（2）人民法院在收到贷款人申请后，对申请材料进行审查，并在7个工作日内作出是否采取保全措施的决定。
3.保全措施的执行
3.1保全措施的执行主体
保全措施的执行主体为贷款担保机构或人民法院指定的执行机关。
3.2保全措施的执行方式
（1）查封：对借款人的房屋进行查封，禁止借款人处分、出租、抵押、赠与、继承等；
（2）抵押：将借款人的房屋设定抵押权，抵押权人有权优先受偿；
（3）扣押：扣押借款人的房屋所有权证书及相关证明文件。
4.保全措施的期限
4.1保全措施的起始时间
保全措施的起始时间为贷款人申请保全措施之日起。
4.2保全措施的终止时间
（1）借款人履行还款义务，解除保全措施；
（2）保全措施所依据的法律关系消灭，解除保全措施；
（3）保全措施期限届满，解除保全措施。
5.保全措施的解除与变更
5.1保全措施的解除条件
（1）借款人履行还款义务；
（2）借款人提供的担保物价值足以清偿贷款；
（3）贷款人同意解除保全措施。
5.2保全措施的变更程序
贷款人认为需要变更保全措施时，应当向执行机关提出申请，执行机关审查同意后，变更保全措施。
6.保全措施的保全对象
6.1房屋产权
本合同项下的保全对象为借款人名下的房屋产权。
6.2房屋他项权利
本合同项下的保全对象包括房屋抵押权、房屋租赁权等他项权利。
7.保全措施的保全方式
7.1查封
对借款人的房屋进行查封，禁止借款人处分、出租、抵押、赠与、继承等。
7.2抵押
将借款人的房屋设定抵押权，抵押权人有权优先受偿。
7.3扣押
扣押借款人的房屋所有权证书及相关证明文件。
8.保全措施的费用承担
8.1保全措施费用的计算方法
保全措施费用包括但不限于保全申请费、保全执行费、保全保管费等。费用按实际发生计算，由借款人承担。
8.2保全措施费用的承担主体
在保全措施期间，保全措施费用由借款人先行垫付。保全措施解除后，借款人有权向贷款人追偿。
9.保全措施的法律效力
9.1对当事人的法律效力
保全措施具有法律效力，借款人不得以任何理由对抗保全措施的执行。
9.2对保全对象的法律效力
保全措施不影响保全对象本身的物权性质，但保全措施期间，借款人不得处分保全对象。
10.保全措施的责任承担
10.1违反保全措施的责任
借款人违反保全措施规定的，贷款人有权依法追究其法律责任。
10.2因保全措施造成损失的责任
因保全措施造成借款人损失的，贷款人应当承担相应的赔偿责任
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