企业选址原则.pdf

企业选址原则

1、费用原则。

企业是独立自主、自负盈亏的市场竞争主体，经济利益对于企业来说

当然是最重要的考虑因素。建设初期的固定费用、投入运行后的变动费用、

产品出售以后的年收入，都与选址有关。因此，想办法使企业选址所带来

的费用最小化就成为企业选址的首要原则。

2、集聚人才原则。

人才是企业当中最有价值的资源，人力资本的作用在现代市场经济条

件下已经变得越来越突出，企业选址选恰当有利于吸引人才。四川长虹是

国内彩电业的老大，但就因为其厂址在偏远的四川，使得很多高级人才不

愿意去那里扎根，而地处深圳的康佳在这方面就显出了优势，每年都有许

多名牌院校和科研院所的中高级人才加盟进来。而原来在陕西的大唐电信

也将其总部由西安迁到了北京，吸引人才是其中的一项重要考虑因素。当

然，企业的竞争力是多种因素作用的结果，但不可否认地理位置非常重要。

3、接近用户原则。

对于一些制造业企业来说，接近用户很重要，比如说啤酒厂，其产品

大多在产地销售，所以就要离人口密集的城市近一些。这样可以接近市场，

节省运费，减少损失。对服务业来说，则无一例外地都需要遵循这条原则，

银行、邮局、医院、学校、商场等都是如此。

4、长远发展原则。

企业的地址一旦确定下来，将长期在那里从事生产经营活动。因此，

对于企业选址原则是一项战略性的决策，必须要有战略意识。选址工作要

考虑到企业生产力的合理布局，要考虑市场的开拓，要有利于获得新技术、

新思想。在当前全球经济日益走向一体化的背景下，还要考虑如何有利于

参与国际间竞争的开展。

企业选址的注意事项

二，成熟的配套。城市商务中心一直不是孤立存在的，该区的酒店、

金融、购物、娱乐等配套设施齐全。如新牌坊和观音桥，前者不能称之为

成熟商圈的原因就是其在购物、金融等各方面配套都还非常欠缺。而成熟

的配套对于一个企业来说，无论是自己员工还是接待客户，都是大有裨益

的。

三，商业氛围成熟。商业氛围即是所谓的“人气”，而这“人气”却

是一个办公楼最不能缺少的东西。最直接的例子就是解放碑的世贸大厦，

虽然曾为重庆地标建筑，解放碑最高大厦，但时至今日还有不少楼层清水

空置。一个重要的原因就是该楼盘人气的缺乏。商业氛围成熟的另一方面

是地段的办公聚集度，形象的说就是你的办公选址楼盘不要是在周围方圆

多少公里就只有你一个楼盘孤零零的杵在那里，那“门前冷落鞍马稀”的

景象对企业形象将会造成莫大的损害。

四，硬件设施过硬。前三个都是企业选址的大环境因素，而这个硬件

设施则是微观方面的要求。这主要是针对一个楼盘，其建筑质量、物业服

务质量、户型设计、电梯配置等方面。这往往也是一个企业给到访客人和

客户最直观的感受。

五，预算内价格并与品质匹配。企业选址决策前应该根据自身公司实

力和预期制定选址成本预算并严格执行。而针对企业正考察的物业定价，

也应该全面评估该物业的所在区位地段、周边配套、品质服务、市场行情，

从而得出物业价格是否是合理定价和在预算成本之内。

企业选址的要素

黄金区位

房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

这条定律对于写字楼，几乎没有反例，其无疑也是企业关注写字楼的第一

要素。

企业选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中

心区，由于聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教

育设施及居住设施而始终成为企业青睐的首选区域。

大企业集中的区域同样具有区位优势，能够吸引更多的人才、资本、

信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中，占据“高端”地位，获

取更高的利润回报，不但能够补偿其较高的费用成本，而且能够提升本区

域的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域经济竞争能力。

一句话提示：选择黄金区位虽然意味着高物业成本，但由于黄金区位

聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居

住设施，所以对很多企业而言，从综合商务成本来说还是降低的。

交通顺畅

黄金区位当然重要，但并不意味着区位就是唯一。有很多时候黄金区

位与交通堵塞相互衍生，正是由于区位黄金，所以引来了更多的企业、更

多的人流、更多的汽车，还有随之而来的更多的堵车和更多的堵心。在将

时间和成本等同的今天，交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之一。

交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。交