不动产居间合同纠纷实务问题6篇.docx

不动产居间合同纠纷实务问题6篇

篇1

#甲方（委托方）：

公司名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系方式：_________

#乙方（受托方）：

公司名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系方式：_________

#鉴于：

甲方需要出售其名下位于_________的不动产（以下简称“该不动产”），乙方具备从事房地产居间服务的资质和能力，双方经过友好协商，达成以下协议：

一、委托事项

甲方委托乙方提供不动产居间服务，具体事项包括：

1.不动产信息收集和整理：乙方负责收集和整理关于该不动产的相关信息，包括但不限于地址、面积、户型、市场价值等。

2.市场分析和评估：乙方需对该不动产进行市场分析和评估，包括市场趋势、竞争对手、目标客户群体等，以帮助甲方制定销售策略。

3.寻找潜在买家：乙方需积极寻找对该不动产感兴趣的潜在买家，并安排甲方与潜在买家进行洽谈。

4.协助签订买卖合同：在甲方与潜在买家达成购买意向后，乙方需协助双方签订正式的买卖合同。

5.协助办理过户手续：乙方需协助甲方和买家办理过户手续，确保交易顺利完成。

二、服务期限

本协议自双方签字之日起生效，服务期限为_____个月。在此期间，乙方需尽力完成上述委托事项。

三、费用及支付方式

1.费用：根据该不动产的复杂程度和乙方的工作量，双方协商确定乙方应收取的服务费用为人民币_____元。该费用包括乙方提供居间服务的全部成本。

2.支付方式：甲方需在服务期限开始前向乙方支付人民币_____元作为预付款。在服务期限结束后，根据乙方完成的委托事项情况，甲方需向乙方支付剩余款项。具体支付时间和方式由双方协商确定。

四、双方权利义务

1.甲方权利与义务：甲方有权要求乙方提供高质量的居间服务；甲方需向乙方提供该不动产的相关信息和资料；甲方需积极配合乙方的居间活动，及时提供反馈。

2.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方支付相应的服务费用；乙方需按照协议提供居间服务；乙方需保护甲方的隐私和机密信息；乙方需协助甲方处理居间过程中出现的问题。

五、违约责任

1.甲方违约：若甲方在服务期限内无故终止协议或未能按照协议要求提供相关信息和资料，则需向乙方支付相应的违约金。违约金数额为服务费用的_____%。

2.乙方违约：若乙方在服务期限内未能完成委托事项或未能按照协议要求提供服务，则需向甲方支付相应的违约金。违约金数额为服务费用的_____%。

六、争议解决

1.协商和解：首先，双方应友好协商解决协议执行过程中出现的任何争议或纠纷。协商和解是解决问题的首选方式。

2.仲裁解决：若协商无法达成和解，双方可约定通过仲裁方式解决争议。具体仲裁机构可由双方协商确定，仲裁裁决具有法律效力。仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼解决：若仲裁结果仍无法使双方满意，双方可通过司法途径解决争议。具体诉讼程序按照国家相关法律法规进行。诉讼费用由败诉方承担。在诉讼过程中，双方应尊重法院判决结果。若一方不履行判决义务，另一方有权向法院申请强制执行。同时，在诉讼过程中产生的保全费、鉴定费、公告费等费用均由败诉方承担。为避免对双方造成不必要的损失，建议双方在签订协议前充分了解彼此的商业信誉和履约能力，并约定合理的违约责任和争议解决机制。在协议执行过程中，双方应保持良好的沟通与合作态度，共同推动项目的顺利进行并达成共赢目标。

篇2

引言

不动产居间合同纠纷是近年来常见的法律问题，涉及多方面的实务问题。本文将从合同订立、履行、变更、终止以及争议解决等方面，探讨不动产居间合同纠纷的实务问题，并提出相应的解决方案。

一、合同订立

1.合同主体的确定

在不动产居间合同中，合同主体的确定是一个重要环节。通常，合同主体包括甲方（委托人）、乙方（受托人）和丙方（房屋出卖人/买受人）。在确定合同主体时，需要明确各方的权利、义务和责任，以避免纠纷的发生。

2.合同条款的协商与确定

合同条款是合同的核心内容，需要各方充分协商并达成一致。在协商过程中，应关注以下几个方面：一是明确居间服务的范围和内容；二是确定居间服务的期限和方式；三是明确各方的违约责任；四是解决争议的方式等。

二、合同履行

1.甲方（委托人）的履行义务

甲方作为委托人，在合同履行过程中需要履行以下义务：一是按照合同约定支付居间费用；二是协助乙方完成居间服务；三是及时与丙方沟通，确保合同