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房地产集团外墙淋水施工作业指引

1.目的

规范统一集团项目外墙淋水试验的方法和流程，通过淋水试验，检验外墙

及外门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，提交客户满意产品，提高质量稳

定性。

外墙淋水试验是项目交付前的重要检查项，试验的结果将作为项目是否具

备交付的评判依据。未做外墙淋水试验或试验的实施整改情况未落实，该项目

不能交付。

2.适用范围

适用于阳光城集团开发并负责工程管理的所有项目。

3.术语和定义

外墙淋水试验：淋水试验是将水送至附设于外墙（窗）外侧的喷淋管从而对

外墙（窗）进行加压喷淋以检验外墙（窗）的渗漏情况的一种现场检验方法。

4.职责

4.1.集团工程管理中心

4.1.1.负责制定、解释、修订本指引。

4.1.2.指导、督促地区公司对各项目外墙淋水试验进行检查评估；对集团

各项目的外墙淋水试验进行监控、检查、评估。

4.1.3.全面监督地区公司各项目外墙淋水试验实施情况和整改情况，对在

淋水试验中发生重大、系统性渗漏问题的项目重点跟踪落实整改。

4.2.地区公司工程管理部

4.2.1.统一负责本地区各项目外墙淋水试验监控评估工作，汇总各项目外

墙淋水试验结果并报集团工程管理中心备案。

4.2.2.跟踪落实各项目淋水试验后的整改措施，为项目提供技术支持。

4.3.项目工程部

4.3.1.确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求，报地区公

司工程管理部备案。

4.3.2.审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、

监理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合集团标准要求。

4.3.3.掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。

4.3.4.协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系，确保淋水试验正

常进行。

4.3.5.掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程

度，确定整改方案。

4.3.6.协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。

4.3.7.淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目工程部应及时向地

区公司工程管理部汇报。

4.3.8.对各期、各标段发生的渗漏问题进行系统性分析和总结，形成总结

文件。

4.3.9.监督监理人员对临水试验全过程进行旁站。

5.外墙淋水试验实施一般性规定

5.1.前置条件

5.1.1.外立面所有收口工作已完成。

5.1.2.总包完成淋水试验方案的编制，并通过项目工程部审批。

5.1.3.淋水试验所需的设备、水源已落实，水压已测试符合要求。

5.2.淋水试验次数与实施单位

5.2.1.各标段外墙全面淋水试验不得少于1次，全面淋水试验由总包单位

负责。

5.2.2.各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后

由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。

5.3.淋水试验进行时间

全面淋水试验应在外立面装饰全部完成之后、单体验收之前完成。

5.4.淋水试验范围

建筑外立面（包含但不限于：建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等）。

6.工作程序

6.1.淋水试验布管及淋水要求

6.1.1.不超过6层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可；小高层、

高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向凸出线条断

开，则应根据线条位置分段布管，如图1所示。

图1外墙淋水试验布管示意图

6.1.2.淋水管距窗玻璃面或墙面距离控制在100-150mm左右。

6.1.3.供水主管临时绑缚的位置注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上

钉钉等破坏墙体、成品的措施。

6.1.4.淋水时建议设置水压表，并根据压力表指示调整控制阀大小，最远

端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。

水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常

进行。

6.1.5.淋水量应控制在3L/(㎡.min)以上，每次持续淋水时间应不少于24h，

或淋水至发生严重渗漏止。

6.1.6.淋水试验所使用的水不得污