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2024版办公楼租赁合同违约责任与赔偿细则
本合同目录一览
1.违约责任概述
1.1违约行为的认定
1.2违约责任的承担方式
2.租赁期限违约责任
2.1租赁期限变更违约责任
2.2租赁期限提前终止违约责任
3.租金支付违约责任
3.1逾期支付租金违约责任
3.2缴纳租金方式违约责任
3.3非法扣除租金违约责任
4.房屋使用违约责任
4.1违反使用性质违约责任
4.2损坏房屋违约责任
4.3私自改造房屋违约责任
5.设施设备使用违约责任
5.1违反使用规定违约责任
5.2损坏设施设备违约责任
5.3私自更换设施设备违约责任
6.附属设施使用违约责任
6.1违反使用规定违约责任
6.2损坏附属设施违约责任
6.3私自改动附属设施违约责任
7.维修保养责任
7.1租赁期间的维修保养责任
7.2违反维修保养规定违约责任
7.3故意损坏房屋或设施设备违约责任
8.安全责任
8.1安全事故责任认定
8.2安全事故处理程序
8.3安全责任赔偿
9.违约赔偿
9.1违约赔偿计算方法
9.2违约赔偿支付方式
9.3违约赔偿期限
10.违约争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决程序
11.违约解除合同
11.1解除合同的条件
11.2解除合同的通知方式
11.3解除合同后的处理
12.违约责任免除
12.1免除违约责任的条件
12.2免除违约责任的通知方式
12.3免除违约责任后的处理
13.违约责任相关法律法规
13.1适用法律法规
13.2法规变动调整违约责任
14.其他违约责任事项
第一部分：合同如下：
1.违约责任概述
1.1违约行为的认定
（1）租赁双方应严格遵守本合同约定，如有违反，视为违约行为。
（2）违约行为的认定依据包括但不限于：租赁期限、租金支付、房屋使用、设施设备使用、附属设施使用、维修保养、安全责任等条款。
1.2违约责任的承担方式
（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。
（2）违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确约定。
2.租赁期限违约责任
2.1租赁期限变更违约责任
（1）未经对方同意，擅自变更租赁期限的，应向对方支付相当于一个月租金的违约金。
（2）因不可抗力导致租赁期限变更的，双方可协商解决，但变更后的租赁期限应重新计算。
2.2租赁期限提前终止违约责任
（1）未经对方同意，擅自提前终止租赁期限的，应向对方支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。
（2）因不可抗力导致租赁期限提前终止的，双方可协商解决，但提前终止后的处理应遵守本合同约定。
3.租金支付违约责任
3.1逾期支付租金违约责任
（1）逾期支付租金的，每逾期一日，应向对方支付相当于租金总额千分之二的违约金。
（2）累计逾期支付租金超过一个月的，对方有权解除合同，并要求违约方支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。
3.2缴纳租金方式违约责任
（1）未按约定方式缴纳租金的，每逾期一日，应向对方支付相当于租金总额千分之二的违约金。
（2）因违约方原因导致租金缴纳方式变更，造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。
3.3非法扣除租金违约责任
（1）非法扣除租金的，违约方应全额返还扣除的租金，并支付相当于扣除金额千分之二的违约金。
（2）因非法扣除租金给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
4.房屋使用违约责任
4.1违反使用性质违约责任
（1）违反房屋使用性质的，每违反一次，应向对方支付相当于一个月租金的违约金。
（2）因违反使用性质导致房屋损坏的，违约方应承担维修费用。
4.2损坏房屋违约责任
（1）损坏房屋的，违约方应负责修复或赔偿损失。
（2）因损坏房屋给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
4.3私自改造房屋违约责任
（1）私自改造房屋的，违约方应恢复原状，并承担相应的修复费用。
（2）因私自改造房屋给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
5.设施设备使用违约责任
5.1违反使用规定违约责任
（1）违反设施设备使用规定的，每违反一次，应向对方支付相当于一个月租金的违约金。
（2）因违反使用规定导致设施设备损坏的，违约方应承担维修费用。
5.2损坏设施设备违约责任
（1）损坏设施设备的，违约方应负责修复或赔偿损失。
（2）因损坏设施设备给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
5.3私自更换设施设备违约责任
（1）私自更换设施设备的，违约方应恢复原状，并承担相应的修复费用。
（2）因私自更换设施设备给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
6.附属设施使用违约责任
6.1违反使用规定违约责任
（1）违反附属设施使用规定的，每违反一次，应向对方支付相当于一个月租
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