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房地产估价原理与方法
上海城建职业学院袁媛
房地产经营与管理国家教学资源库
房地产价格形成与变动原理
1
预期原理
7
均衡原理
2
竞争原理
8
适合原理
3
替代原理
9
贡献原理
4
变化原理
10
剩余生产力原理
5
供求原理
11
外部性原理
6
收益递增递减原理
12
增值和贬值原理
变化原理
房地产价格是不断变化的
影响房地产价格的因素是不断变化的
房地产市场是不断变化的
房地产本身是不断变化的
建筑物变得陈旧过时
周围环境有所改变等
同一房地产，不同时间，价格不同。
要遵循价值时点原则
在估价报告使用期限内使用估价报告
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