房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 04课件讲解.pptx

房地产估价原理与方法上海城建职业学院袁媛房地产经营与管理国家教学资源库

房地产价格和价值的种类1价格和价值2挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值3市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值4买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值5正常负担价、卖方净得价和买方实付价6房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格7完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值8历史成本、重置成本、可变现价值、现值、公允价值和账面价值9市场调节价、政府指导价和政府定价10基准地价、标定地价和房屋重置价格11土地价值、建筑物价值和房地价值12总价格、单位价格和楼面地价13名义价格和实际价格14现货价格、期货价格及现房价格、期房价格15起价、标价、成交价和均价16保留价、起拍价、应价或出价和成交价

房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格房地产权利的种类房地产所有权价格房屋所有权价格土地所有权价格土地使用权价格建设用地使用权价格宅基地使用权价格土地承包经营权价格其他房地产权利的价格地役权价格抵押权价格租赁价格

房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格1.房地产所有权价格是指房屋所有权价格、土地所有权价格，或者房屋所有权与土地所有权价格。中国目前只有房屋所有权价格，没有土地所有权价格。2.土地使用权价格建设用地使用权(其中又分为出让土地使用权和划拨土地使用权)宅基地使用权土地承包经营权3.其他房地产权利价格泛指房地产所有权、土地使用权以外的各种房地产权利的价格，如地役权价格、抵押权价格、租赁权价格