房地产估价原理与 方法-上海城建职业 袁 10课件讲解.pptx

房地产经营与管理国家教学资源库

房地产估价原理与方法

上海城建职业学院袁媛

收益法

报酬资本化法的一般公式、净收益每年不变的公式、净收益每年不变的公式的作用、净收益按一定数额

公式递增的公式、净收益在前后两段变化规律不同的公式、预知未来若干年后的价格公式

收益期和持有期

收益期和持有期的确定

的测算

净收益的测算净收益测算的基本原理、不同收益类型房地产净收益的测算、净收益测算应注意的问题

报酬率的确定报酬率的实质、报酬率的求取方法

直接资本化法概述、收益乘数法的种类、资本化率和收益乘数的求取方法、资本化率与

直接资本化法

报酬率的区别和关系

投资组合技术和土地与建筑物的组合、抵押贷款与自有资金的组合、土地剩余技术、建筑物剩余技术、

剩余技术自有资金剩余技术和抵押贷款剩余技术

收益法总结估价中的公式转换、净收益与资本化率的匹配

主讲人：袁媛

自有资金剩余技术和抵押贷款剩余技术

投资组合技术剩余技术

•土地与建筑物的组合•土地剩余技术

•建筑物剩余技术

•抵押贷款与自有资金的组合•自有资金剩余技术

•抵押贷款剩余技术

主讲人：袁媛

自有资金剩余技术和抵押贷款剩余技术

•在正常情况下，抵押贷款剩余技术不适用于对已设立其他抵押的房地产进行估价，因为这

时剩余的现金流量不完全归自有资金投资者所有，它还必须先偿还原有抵押贷款的债务。

•自有资金剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。如果将抵押贷款金额

加上自有资金权益价值，还可以得到整体房地产的价值。

主讲人：袁媛