2024版房地产定向开发合同协议范本.docx

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2024版房地产定向开发合同协议范本

甲方（委托方）：_______（全称）

地址：_______（注册或办公地址）

法定代表人：_______（姓名）

联系电话：_______

营业执照号码：_______

开户银行：_______

账号：_______

乙方（开发方）：_______（全称）

地址：_______（注册或办公地址）

法定代表人：_______（姓名）

资质等级：_______

联系电话：_______

资质证书号码：_______

开户银行：_______

账号：_______

鉴于甲方拥有特定地块的土地使用权，并希望进行定向开发，乙方具有相应的房地产开发资质和经验，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经协商一致，就房地产定向开发事宜达成如下合同：

第一条项目概况

项目名称：_______。

项目地点：_______。

项目规模：预计总建筑面积为_______平方米，包括住宅、商业及其他配套设施等。

第二条合作方式

甲方负责提供土地使用权，并协助乙方办理相关开发手续。

乙方负责项目的开发建设，包括但不限于规划设计、施工、销售等。

第三条土地使用权

甲方保证其拥有的土地使用权合法、有效，并无任何权利瑕疵。

土地使用权的具体信息详见附件一。

第四条开发建设要求

乙方应按照国家及地方相关法律法规和标准进行开发建设。

项目的设计、施工应达到约定的质量标准。

第五条合同价款及支付方式

合同总价款为人民币_______元。

甲方同意按照以下方式向乙方支付合同价款：

合同签订后_______个工作日内支付总价款的_______%作为预付款；

项目主体工程完成至_______%后支付总价款的_______%；

项目竣工验收合格后支付剩余款项。

第六条工程进度

乙方应按照合同约定的时间节点完成各项工作。

工程进度计划详见附件二。

第七条质量保证

乙方应确保工程质量符合国家及行业标准。

工程质量保证措施详见附件三。

第八条甲方的权利和义务

甲方有权监督乙方的开发建设工作。

甲方应按时支付合同价款，并提供必要的协助。

第九条乙方的权利和义务

乙方有权按照合同约定收取合同价款。

乙方应按期完成开发建设，并保证工程质量。

第十条工程验收

工程竣工后，乙方应向甲方提交验收报告。

甲方应在收到验收报告后_______个工作日内组织验收。

第十一条违约责任

如一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为所涉及金额的_______%。

因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第十二条合同的变更和解除

本合同的任何变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

一方在对方严重违约的情况下，有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第十三条争议解决

双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

协商不成时，任何一方可向_______仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

第十五条生效条件

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______

甲方盖章：_______乙方盖章：_______

签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日

签订地点：_______签订地点：_______

[正文结束]

第十六条附件

附件一：土地使用权证明文件及相关资料。

附件二：项目开发进度计划表。

附件三：工程质量标准和保证措施。

附件四：合同价款支付计划及凭证。

附件五：工程竣工验收标准和程序。

第十七条违约行为及认定

违约行为包括但不限于：

乙方未按合同约定的开发进度完成工程；

甲方未按约定时间支付合同价款；

任何一方违反合同规定的保密义务。

违约行为的认定应基于合同条款和事实证据，必要时可由第三方专业机构进行鉴定。

第十八条法律名词及解释

“定向开发”：指甲方根据自身需求，委托乙方按照特定要求进行的房地产开发。

“合同价款”：指甲方根据合同约定应向乙方支付的总金额。

“工程竣工验收”：指按照合同约定的标准和程序，对乙方完成的工程进行的检查和确认。

第十九条执行中遇到的问题及解决办法

如在开发过程中遇到规划调整或设计变更，双方应协商一致，并以书面形式确定变更内容和价款调整。

施工过程中发生不可抗力事件，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双