2024版二手房不过户买卖合同.docx

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2024版二手房不过户买卖合同

甲方（卖方）：_______

乙方（买方）：_______

鉴于甲方为房产的合法所有者，乙方有意愿购买甲方的房产，但双方同意不进行房产过户手续，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就房产买卖事宜达成如下合同条款：

第一条房产基本情况

1.1甲方同意出售，乙方同意购买的房产位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

1.2该房产的权属证书编号为_______，土地使用权证编号为_______。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意房产的交易价格为人民币_______元整（￥_______）。

2.2乙方应按照以下方式支付房款：

2.2.1定金：乙方在签订本合同之日起_______个工作日内支付定金人民币_______元整（￥_______）。

2.2.2首付款：乙方在_______（具体日期或条件）支付首付款人民币_______元整（￥_______）。

2.2.3余款：余款人民币_______元整（￥_______）在_______（具体日期或条件）支付完毕。

第三条房产交付

3.1甲方应在收到乙方首付款后_______个工作日内，将房产及相关权属证书、钥匙等交付给乙方。

3.2房产交付时，甲方应保证房产的结构安全、设施设备完好，无重大瑕疵。

第四条不过户的声明与保证

4.1甲乙双方同意不进行房产过户手续，乙方在支付完全部房款后，拥有房产的使用权和收益权。

4.2甲方保证在合同期内不得将房产再次出售或抵押给第三方。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。

5.2如乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%。

第六条保证与承诺

6.1甲方保证所售房产无产权纠纷、无抵押、无查封等权利限制。

6.2乙方承诺按照合同约定支付房款，并承担购房过程中的法律责任。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方可向_______（约定的仲裁机构或法院）申请解决。

第八条合同的修改与补充

8.1本合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。

8.2经双方协商一致，可以对本合同的条款进行修改或补充，修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。

第九条合同的生效

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_______

乙方（签字）：_______

签订日期：_______

（注：以上合同内容为示例，具体条款应根据实际情况调整，建议在签订前咨询专业律师。）

[正文结束]

第十条合同的终止与解除

10.1本合同在房产交付完成、房款支付完毕且双方义务履行完毕后自然终止。

10.2如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第十一条保密条款

11.1双方应对本合同内容及在交易过程中知悉的对方的商业秘密和个人隐私予以保密。

11.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。

第十二条通知与送达

12.1双方因履行本合同而相互发出的通知，应以书面形式按本合同首部所列的地址、电子邮箱或传真发出。

12.2任何一方变更通知地址或联系方式，应及时书面通知对方。

第十三条不可抗力

13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

13.2因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本合同的，该方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。

第十四条法律适用与争议解决

14.1本合同的订立、解释、变更、履行和解决争议，均适用中华人民共和国法律。

14.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至_______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

第十五条附则

15.1本合同的任何条款或部分条款无效，不影响其他条款的效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

一、附件列表：

房产权属证书复印件

土地使用权证复印件

甲方身份证复印件

乙方身份证复印件

房产现状照片或视频资料

双方通讯地址及联系方式确认书

二、违约行为及认定：

甲方违约行为包括但不限于：未按约定交付房产、未保证房产无权利瑕疵等。

乙方违约行为包括但不限于：未按约定支付房款、违反保密条款等。

违约行为的认定应以合同约定为准，双方应本着诚信原则，及时沟通解决。

三、法律名词及解释：

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能