修建性详细规划设计文本.pdfVIP

__________说明书

一规划背景2

二规划范围及区位2

三规划依据及参考文献2

四规划设计原则2

五规划目标3

六规划结构3

七规划布局3

八道路系统规划4

九绿化景观系统规划4

十建筑设计5

十一新型技术的运用5

十二环卫规与划消防规划6

十三用地平衡表和综合技术经济指标

大场镇凤墩社区修建性详细规划文本8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例

一、规划背景四、规划设计原则

随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关

董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。大场镇凤墩社区就是系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，

在此背景下产生。大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史

全、结构合理的人类居住圣地。文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：

二、规划范围及区位1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环

凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的

整个小区地势北高南低。凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充

务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰

现状条件及评价富的山水园林居住环境。注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住

凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。该处地形平坦，整个社区理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境

地质状况良好，无需做人工改造即可施工。该小区内的地下水位较低，不必理念。

考虑地下水对建筑地基的影响。因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性

利的施工及竣工验收提供了重要的保证。规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐

三、规划依据及参考文献全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提

2.《城镇规划编制办法》（2006年4月）高了工作质量，降低了管理成本。

3.《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）3、加强空间领域限定、提高居住安全性

4.《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月）社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空

5.《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的

6.《大场镇城镇总体规划》（2004-2020）