商业裙楼市场分析.pdfVIP

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

一:区域类似商业裙房市场分析：

1、类似商业裙房概述：

和平区现有适用不同需求的写字楼59幢,总建筑面积达到百万平方米,楼宇

内现已入驻国内外知名企业总部及以现代服务业为主的各类企业1464户,即南

京路商务线,周边商业繁荣,基础设施完善,使其形成外企、外地驻津办事处商场

娱乐的黄金地点.

2、交通现状:

南京路是##市道路的主干线之一,车流人流俱佳,因此国内外知名商场百货

云集,如伊势丹、津乐汇等大型百货,南京路附近集中了较多的交通线路,并且地

铁一号线从此经过.

列举项目分析：

项目名称商业面积租金楼层状况经营品类

今晚报大厦12000平米2元至5元地上三层超超市市银行银行邮局邮局餐饮餐饮娱

乐乐健身

河川大厦8000平米1.5元至4.5元地上三层通通讯营讯营业业厅厅手机超手机超市市二

手手机市场

津汇广场37000平米一楼一楼至四至四楼为楼为联营联营五地上六层百货百货超超市市快餐店快餐店餐厅餐厅

楼2元元六楼为1.5元元地下二层美食广美食广场场美容美发美容美发银行

地下为3元至5元咖啡店咖啡店眼镜店眼镜店健身

国际大厦4500平米地上5元至15元地上三层咖啡店咖啡店银行银行美容美发美容美发

地下3元至6元地下一层日本料理店日本料理店超超市市邮政

健身健身化妆品化妆品机票代售

凯旋门大厦13000平米联营合作地上四层百货百货餐饮

金皇大厦4500平米1.8元至4元地上五层健身健身练歌练歌房房韩国料理

会员俱乐部

周边商业地产项目分析:

项目名称商业建筑面积销售价格回报率8%租金经营品类

6.5元至16元百货百货超超市市快餐店快餐店餐厅餐厅

万达商业广场155000平方米3万至7万

万达属于不包租美食广美食广场场银行咖啡店银行咖啡店

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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

眼镜店眼镜店电影院电影院家居建材

4.8元至6.6元