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2024版房屋租赁委托代理合同
甲方(委托方):_______________________
乙方(代理方):_______________________
鉴于甲方拥有位于_______市_______区的房屋,希望委托乙方代为管理及出租该房屋,乙方作为具备相应资质的房屋租赁代理机构,愿意接受甲方的委托。为明确双方的权利义务,经协商一致,订立本合同。
一、房屋基本情况
房屋地址:_______________________
房屋面积:_______________________
房屋结构:_______________________
房屋设施:_______________________
二、委托代理期限
委托开始日期:_______年_______月_______日
委托结束日期:_______年_______月_______日
委托期限:_______个月/年
三、委托代理服务内容
房屋的日常管理与维护。
寻找合适的承租人并进行初步筛选。
协助甲方与承租人签订租赁合同。
收取租金并按约定周期转交给甲方。
处理租赁期间的各类事务和紧急情况。
四、委托代理费用及支付方式
代理服务费:(大写:)
支付方式:乙方从收取的租金中扣除/甲方另行支付。
支付时间:每_______个月的第_______日前支付给乙方。
五、甲方的权利与义务
甲方有权随时了解房屋的租赁和管理情况。
甲方应提供房屋所有权证明及其他必要文件。
甲方应保证房屋符合出租条件,不存在法律纠纷。
六、乙方的权利与义务
乙方有权根据市场情况确定租金价格。
乙方应妥善管理房屋,保证房屋安全和维护房屋设施。
乙方应按约定及时将租金转交给甲方。
七、房屋交付与验收
甲方应在委托开始前将房屋交付给乙方。
双方应对房屋状态进行验收,并签订房屋交付验收单。
八、房屋维修与维护
甲方负责房屋结构性维修。
乙方负责房屋的日常维护和小修。
九、违约责任
如一方违反合同约定,需向守约方支付违约金,具体金额为_______。
违约方需赔偿守约方因此遭受的所有损失。
十、合同变更与解除
合同一经签订,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更或解除。
如遇不可抗力或双方协商一致,可以变更或解除合同。
十一、争议解决
双方因履行本合同发生争议时,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向_______仲裁委员会申请仲裁。
十二、其他约定
本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。
本合同一式_______份,甲乙双方各执_______份,具有同等法律效力。
甲方(签字或盖章):_______________________
乙方(签字或盖章):_______________________
签订日期:_______年_______月_______日
(注:以上合同内容为范本,具体条款需根据实际情况调整。)
[正文结束]
十三、附件及其他补充说明
一、附件列表:
附件一:甲方房屋所有权证明或使用权证明的复印件。
附件二:房屋设施和状态的详细清单及照片。
附件三:乙方代理服务的具体内容和操作流程说明。
附件四:房屋交付和验收记录。
附件五:租金收取和转交的详细账目记录。
二、违约行为及认定:
甲方违约行为可能包括但不限于:迟延交付房屋、隐瞒房屋重大缺陷、未及时提供必要文件。
乙方违约行为可能包括但不限于:未按约定提供代理服务、擅自改变房屋用途、未及时转交租金。
违约行为的认定应以合同条款为依据,双方应通过书面形式提出异议,并保留相关证据。
三、法律名词及解释:
委托代理合同:指委托人将特定事务委托给代理人,由代理人按照委托人的指示处理事务的合同。
代理服务费:指代理人为委托人提供代理服务所收取的费用。
不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,导致合同不能履行或需延迟履行的情形。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
租金收取延迟:乙方应与甲方协商,确保租金按时转交,并支付相应的滞纳金。
房屋维修责任不明确:双方应事先明确房屋维修的责任归属,并在合同中约定具体的维修流程。
合同提前解除:如一方需提前解除合同,应提前通知对方,并按照合同约定支付违约金或进行其他补偿。
五、所有应用场景:
长期不在本地的业主:适用于业主长期不在房屋所在地,需要专业管理的情况。
多套房产管理:适用于拥有多套房产的业主,需要统一管理和出租的情况。
商业地产出租:适用于商业地产所有者需要专业团队进行租赁和管理工作的情况。
特殊房产管理:适用于具有特殊用途或特殊管理需求的房产,如度假别墅、商务公寓等。
六、房屋检查与报告:
乙方应定期对房屋进行检查,并向甲方提供检查报告。
检查报告应包括房屋设施的使用状况、维护需求和建议等。
七、紧急情况处理:
乙方应设立紧急联系机制,
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