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物业接收查收一定具备的条件

物业接收查收是指物业公司接收开发商或业主委员会拜托管理的新建房

屋或原有房子时，以物业主体构造安全和知足使用功能为主要内容的接收查收。

是从保证物业往后的正常使用与维修的角度出发，同开发商、施工单位一同对物

业质量进行的综合评定。是在完工查收的基础上，进行的再查收，便于发现存在

的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以保证提早发现并

解决。

一、前提条件：达成物业完工综合查收。

物业完工综合查收一定切合以下要求：

（一）所有建设项目按同意的小区规划和相关专业管理及设计要求所有

建成，并知足使用要求；（包含避雷系统）

（二）住所及公共配套设备、市政公用基础设备等单项工程所有查收合

格，查收资料齐备；

（三）各种建筑物的平面地点、立面造型、装饰色彩等切合同意的规划设

计要求；

（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、节余构件所有拆掉清运完成，达

出席清地平；

凡完工的工程，一般须做到“八通一平”：即通上水、通下水、通电、通

路、通信、通气、通热、烟道通，一平即楼前6米、楼后3米场所要平坦，禁止聚

积建材或杂物，以保证出入安全。要做到气表、电表（单元表）、水表三表到户。

室内打扫洁净，门窗、玻璃、管道清理洁净，无污物，达到窗明地净，

仅供个人学习参照

地漏、雨水等处无拥塞杂物。

二、必备条件：

作为物业服务公司接收物业时查收所具备的条件是：

（一）建设工程所有施工完成，并完工查收合格；

（二）获得《新建住所商品房允许交托使用证》；

（三）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化和卫生等设备设备建

设完成，可以正常使用；

（四）电梯获得准用证、二次供水和消防设备获得合格证书。

（五）监控、门禁系统安装齐备，能正常运转。

（六）备齐须移交的资料。（见资料目录）。

附件：物业接收查收时须移交资料目录

一、物业产权资料

1、项目开发同意报告

2、规划允许证

3、预售允许证

4、土地使用合同

5、建筑动工允许证

6、用地红线图

仅供个人学习参照

二、完工查收资料

1、完工图（包含总平面部署图、建筑、构造、水、电、气、采暖、消防、

设备、隶属工程各专业完工图及地下管线综合部署完工图）

2、工程合同

3、建设工程完工查收证明

4、公共配套设备查收合格证明

5、供水协议书

6、供电协议书

7、供气协议书

8、供水、供暖的试压报告

9、有线电视合格证明

10、通信设备合格证明

11、电梯准用证

三、施工设计资料

1、地质报告书

2、全套设计图纸

3、图纸会审通知单

4、设计更改通知单

5、工程决算报告书

6、隐蔽工程查收记录

7、沉降观察记录

8、其余可能会影响未来管理的原始记录

仅供个人学习参照

四、电气设备资料

1、机电设备出厂合格证

2、供电设备使用说明书

3、机电设备安装、调试报告

4、设备保修卡、保修协议

五、特种设备资料（电梯）

1、购置合同

2、产品安装合同

3、制造单位、安装单位、维保单位资质证明

4、维保人员技术证件

5、产品合格证

6、技术说明（电梯安装维修说明书）

7、操作说明（载客电梯使用指南）

8、保护养护手册

9、井道部署图

10、电梯限速器效验报告书

11、特种设备注册登记表

12、特种设备使用登记证

13、电梯监察查验报告(初次查验报告）

14、电梯按期查验报告