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房地产估价服务及收费标准

1．范围

本文件规定了房地产估价服务的术语和定义、服务内容、服务规范、服务质量监督管理和收费标

准要求。

本文件适用于房地产估价机构和房地产估价从业人员。2.

规范性引用文件

本文件引用《GB/T50291-2015房地产估价规范》等规范性引用文件。

3．术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

3.1房地产估价

房地产估价全称房地产估价，是指房地产估价机构及其评估专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、

艺术和经验三者的结合。

3.2房地产估价机构

房地产估价机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的企业。

3.3房地产估价费

房地产估价费是房地产估价机构提供房地产估价服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬，由委托

人支付，受托评估机构收取。

3.4房地产估价服务

房地产估价服务是房地产市场中有关价值确定的专业服务。是指为了各种需要，对各种房地产的各

种价值和价格进行评估的活动。

各种需要，是指房地产抵押、税收、征收、征用、拍卖、变卖、分割、合并、损害赔偿、保险、转让、租赁、建设用地使用权出让、房地产投资基金、投资性房地产公允价值计量、用房地产作价出资设立企业，以及企业改制、上市、资产重组、资产置换、收购资产、出售资产、产权转让、对外投资、合

资、合作、租赁、合并、分立、清算、抵债等各种活动对房地产估价的需求。

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各种房地产，是指房屋、构筑物、土地、在建房地产、未建房地产、已灭失房地产、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产等财产或相关权益。从用途来看，包括住宅、办公楼、商铺、酒店、餐馆、厂房、仓库、机场、码头、火车站、汽车站、汽车加油站、高尔夫球场、游乐场、主题公园、影

剧院、体育场、学校、医院、农地、林地、牧场等。

各种价值和价格，包括市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、残余价值、抵押价值、抵

押净值、计税价值、保险价值、卖方要价、买方出价、招标底价、拍卖底价、挂牌底价等。

4．执业资格

4.1房地产估价机构的执业资格

4.1.1房地产估价机构备案管理相关制度

4.1.1.1房地产估价机构实行备案管理制度，不再实行资质核准。设立房地产评估机构，应当符合资产评估法第十五条、二十七条、二十八条规定（即本章节4.1.1.3、4.1.1.4、4.1.1.5）。对符合规定的，省级住房城乡建设(房地产)主管部门应当予以备案，核发统一格式的备案证明；符合《房地产估

价机构管理办法》中相应等级标准的，在备案证明中予以标注。

4.1.1.2房地产估价机构备案等级分为一、二、三级，有效期为3年，新设立的房地产估价机构备案

等级应当核定为三级，设1年的暂定期。

4.1.1.3评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，聘用评估专业人员开展评估业务。

合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经

历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有

三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近

三年内未受停止从业处罚的评估师。

4.1.1.4评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估专业人员签名并加盖评估机构印章。评估机构及其评估专业人员对其出具的评估报告依法承担责任。委托人不得串通、唆使评估机构或者评估专业

人员出具虚假评估报告。

4.1.1.5评估机构开展法定评估业务，应当指定至少两名相应专业类别的评估师承办，评估报告应

当由至少两名承办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章。

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4.1.1.6设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公

告。

4.1.1.7房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行事务合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到备案许可机关办理备

案证书变更手续。

4.1.1.8房地产估价机构合并，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较

高的等级，但应当符合相应的等级条件。

4.1.1.9房地产估价机构分立的，只能由分立后的