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房地产销售及购买合同

合同编号：__________

甲方（出卖方）：________________

地址：________________________

联系方式：_____________________

地址：____________________

乙方（购买方）：________________

地址：________________________

联系方式：_____________________

地址：____________________

第一章总则

1.1本合同由甲方（出卖方）与乙方（购买方）于____年__月__日签订，旨在规范双方在房地产销售及购买过程中的权利、义务及责任。

1.2甲方保证所出售房地产符合我国法律法规规定，具备合法产权，并保证该房地产不存在任何权利瑕疵。

1.3乙方确认在签订本合同时已充分了解甲方的出售意图及房地产的基本情况，自愿购买该房地产。

第二章房地产基本情况

2.1房地产位于：________________________

房地产证号：_________________________

房地产面积：________________________

土地使用权类型：____________________

土地使用权期限：____________________

2.2房地产现状：甲方应保证房地产在交付时，内部设施、装修状况与乙方实地查看时一致。

2.3房地产配套设施：甲方应保证房地产所在小区的配套设施符合乙方购房时的承诺。

第三章房地产价格及支付方式

3.1房地产总价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2乙方支付方式：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起__日内支付至甲方指定的账户。

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的账户。

3.3甲方应在收到乙方全部购房款后，及时为乙方办理房地产过户手续。

第四章房地产交付及验收

4.1甲方应在____年__月__日前将房地产交付给乙方。

4.2乙方应在收到房地产后，按照本合同约定的标准进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。

4.3甲方应在房地产交付时，向乙方提供以下文件：

（1）房屋所有权证；

（2）土地使用权证；

（3）住宅质量保证书；

（4）住宅使用说明书。

第五章违约责任

5.1甲方如未能按照本合同约定的期限交付房地产，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付房地产总价款的__%。

5.2甲方如未能按照本合同约定的标准交付房地产，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每项违约项目，支付房地产总价款的__%。

5.3乙方如未能按照本合同约定的期限支付购房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付购房款总额的__%。

5.4双方因履行本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六章房地产过户及产权转移

6.1甲方应在本合同约定的付款期限内，协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。

6.2乙方应自接到甲方通知之日起__个工作日内，按照当地房地产交易中心的要求，准备好过户所需的相关文件和费用。

6.3过户费用按照当地规定收取，由双方各自承担相应的费用。具体费用如下：

（1）甲方承担：____________________________

（2）乙方承担：____________________________

6.4房地产过户手续完成后，甲乙双方应共同签署《房地产交接确认书》，以确认房地产产权的正式转移。

第七章质量保证及维修

7.1甲方保证房地产的结构安全，符合国家及当地建设标准。如因甲方原因导致房地产存在质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。

7.2乙方在接收房地产后，如发觉质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知之日起__个工作日内进行维修或更换。

7.3甲方提供的住宅质量保证书应明保证修期限及保修范围。保修期限自房地产交付之日起计算，保修范围包括：

（1）房屋主体结构保修期为____年；

（2）房屋设备保修期为____年；

（3）其他：____________________________

7.4保修期内，甲方应免费维修或更换保修范围内的房屋及设备。保修期外，甲方可根据实际情况收取合理费用。

第八章争议解决

8.1双方在履行本合同过程中，如发生任何争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。