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二零二四版二手房买卖合同官方交易风险防范指南

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同签订主体

1.3合同签订时间与地点

2.房源信息

2.1房源基本情况

2.2房源产权状况

2.3房源权属证明

3.交易双方信息

3.1买方信息

3.2卖方信息

3.3代理人信息（如有）

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式

4.3付款时间节点

5.房屋交付与验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3房屋验收标准

6.产权过户手续

6.1过户手续办理

6.2过户税费承担

6.3过户期限

7.交易税费

7.1税费种类

7.2税费计算方法

7.3税费承担

8.交易风险防范措施

8.1产权风险防范

8.2质量风险防范

8.3责任风险防范

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金计算

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后果

12.合同终止

12.1合同终止条件

12.2合同终止程序

12.3合同终止后果

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2合同附件

13.3合同份数

14.合同生效与修改

14.1合同生效条件

14.2合同修改程序

14.3合同终止条件

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同定义

本合同系指本合同签订双方就二手房买卖事宜，依据我国相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上所签订的具有法律约束力的书面协议。

1.2合同签订主体

1.3合同签订时间与地点

本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。

第二条房源信息

2.1房源基本情况

房屋坐落：[房屋地址]；

房屋结构：[房屋结构类型]；

房屋面积：[房屋面积]；

房屋用途：[房屋用途]；

2.2房源产权状况

房屋产权证号：[产权证号]；

房屋所有权人：[产权人姓名]；

房屋他项权利情况：[他项权利说明]；

2.3房源权属证明

第三条交易双方信息

3.1买方信息

买方姓名：[买方姓名]；

买方身份证号：[买方身份证号]；

3.2卖方信息

卖方姓名：[卖方姓名]；

卖方身份证号：[卖方身份证号]；

3.3代理人信息（如有）

代理人姓名：[代理人姓名]；

代理人身份证号：[代理人身份证号]；

代理人授权委托书：[代理人授权委托书编号]。

第四条交易价格与支付方式

4.1交易价格

本房屋交易价格为人民币[交易价格]元整。

4.2支付方式

（1）首付比例：[首付比例]%；

（2）首付金额：[首付金额]元；

（3）尾款支付方式：[尾款支付方式]；

4.3付款时间节点

（1）首付支付时间：[首付支付时间]；

（2）尾款支付时间：[尾款支付时间]。

第五条房屋交付与验收

5.1房屋交付时间

卖方应在[房屋交付时间]前将房屋交付给买方。

5.2房屋交付条件

（1）房屋已过户至买方名下；

（2）房屋已装修完毕；

（3）房屋配套设施齐全；

5.3房屋验收标准

买方应在收到房屋后[验收期限]内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在[通知期限]内向卖方提出。

第六条产权过户手续

6.1过户手续办理

卖方应在本合同签订后[过户手续办理期限]内办理房屋过户手续。

6.2过户税费承担

（1）买方承担过户过程中产生的税费；

（2）卖方应协助买方办理过户手续。

6.3过户期限

过户手续应在[过户期限]内完成。

第七条交易税费

7.1税费种类

7.2税费计算方法

税费的计算方法按国家相关法律法规及当地政策执行。

7.3税费承担

买方承担本合同涉及的税费。

第八条交易风险防范措施

8.1产权风险防范

（1）卖方承诺房屋所有权清晰，无任何权属纠纷；

（2）卖方须提供房屋权属证明文件，确保房屋产权无争议；

（3）买方有权在签订合同前对房屋产权进行核实。

8.2质量风险防范

（1）卖方承诺房屋现状与描述相符，无重大质量问题；

（2）房屋交付时，买方有权对房屋进行验收，如发现质量问题，卖方应承担修复责任；

（3）房屋交付后，如因质量问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应责任。

8.3责任风险防范

（1）本合同项下，卖方对房屋交付后的质量问题承担保修责任；

（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；

（3）合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

第九条违约责任

9.1违约情形

（1）卖方未按约定时间交付房屋；

（2）卖方提供的房屋存在严重质量问题；

（3）买方未按约定支付房款；

（4）双方约定的其他违约情形。

9.2违约责任承担

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