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?2024年二手房买卖合同新

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号码：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号码：____________

住址：____________

联系电话：____________

鉴于甲方为_______房地产的合法所有权人，愿意将该房地产出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

2.该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

3.该房屋所有权及土地使用权清晰，无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方确认，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；

（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方支付时间为_______。

3.甲方收到乙方全部房款后，应向乙方出具相应的收据。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。

3.乙方在办理过户手续过程中，如需甲方提供相关资料，甲方应予以配合。

四、甲方权利与义务

1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方保证该房屋在交付乙方时，符合国家规定的质量标准。

3.甲方应在合同约定的时间内将房屋及附属设施、设备交付给乙方。

4.甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

五、乙方权利与义务

1.乙方应按照合同约定的金额和期限支付购房款。

2.乙方在接收房屋时，应对房屋的现状进行验收，如有问题，应及时向甲方提出。

3.乙方应按国家规定办理房屋过户手续，并承担相应费用。

六、违约责任

1.甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。

2.乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。

一、注意事项及解决办法：

法律名词解释：

产权调查：指对房地产权属状况进行的查询，确保房产无争议。

2.价格及支付方式：确认房款支付时间及方式，避免纠纷。

房款：指房屋买卖合同中约定的买方应支付给卖方的购房款项。

3.交付与过户：明确房屋交付及过户的时间节点。

交付：指卖方将房屋实际交给买方占有和使用的行为。

过户：指将房屋所有权及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

4.违约责任：明确双方违约责任，保障合同履行。

违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

争议解决：指在合同执行过程中，双方对合同条款的理解发生争议时，采取的解决方式（如协商、调解、诉讼等）。

5.合同效力：确保合同符合法律规定，具有法律效力。

6.附件：合同附件是合同的重要组成部分，应确保附件齐全。

解决办法是确保合同内容合法、完整，并由双方签字或盖章确认。

合同效力：指合同依法成立后，对合同当事人乃至第三人所具有的法律约束力。

1.特殊情况：房屋有租客

补充条款：由于该房屋目前有租客居住，甲方应确保在合同规定的交付日期前，租客已按合同规定搬离。若租客未能按时搬离，甲方应承担由此产生的所有责任和费用。

2.特殊情况：房屋需要翻新

补充条款：乙方购买该房屋的目的为翻新后自住。甲方同意在房屋交付后，协助乙方获取必要的翻新许可和相关资料。

3.特殊情况：卖方需要时间找新房

补充条款：考虑到甲方需要时间寻找新的居住地，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至_______。

4.特殊情况：买方需要贷款购房

补充条款：若乙方需要通过贷款方式支付房款，甲方应提供必要的协助。如